Наследник не зарегистрировал свое право собственности на комнату в коммуналке

Юридически этот наследник право собственности на квартиру еще не приобрел, потому что право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации. До регистрации у него есть только основание для приобретения права собственности, но как таковое оно появляется лишь после регистрации. Поэтому даже если этот наследник сейчас вам что-либо напишет, то такая бумажка не будет иметь юридической силы. В связи с чем, до момента регистрации права собственности этим человеком вы не сможете продать свое жилье, потому что не сможете получить от него законного отказа купить вашу долю. Вам остается только одно - убедить наследника зарегистрировать свое право собственности, потому что в настоящее время вы из-за него не можете распорядиться своей собственностью. Если он откажется - изложите свою обоснованную просьбу в письменном виде и попросите его ответить аналогично в письменном виде. Потом с этим письменным отказом вы можете обратиться в суд. Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. В данном случае речь идет именно о злоупотреблении правом, потому что человек, знает, что должен зарегистрировать право, но не делает это, потому что не установлен точный срок такой регистрации. А от этого страдаете вы. Поэтому вы можете просить суд обязать ответчика зарегистрировать его право собственности, чтобы вы могли реализовать принадлежащие вам права и распорядиться вашей собственностью по своему усмотрению и с соблюдением норм действующего закона о преимущественном праве покупки остальных собственников комнат в коммунальной квартире. Можно также пойти от обратного. Так как наследник еще не зарегистрировал свое право собственности, то можно взять свежую справку о зарегистрированных имущественных правах в Росреестре на эту комнату, копию свидетельства о смерти предыдущего собственника, и нотариально заверенное объяснение наследника, что право собственности на комнату он не зарегистрировал на данный момент и в ближайшем будущем не собирается это делать, а также, что не против предстоящей продажи вашей комнаты и не собирается ее покупать у вас и пользоваться в будущем своим преимущественном правом покупки после регистрации права собственности. Все эти документы вы должны будете приложить к договору купли-продажи. Не думаю, что кто-то в будущем оспаривать эту сделку.