Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10235
За месяц:
1882
За 24 часа:
72

Наследник не зарегистрировал свое право собственности на комнату в коммуналке

№ 14930
здравствуйте!
Хочу продать комнату в трехкомнатной комунальной квартире. Обратился в агенство, начал оформлять отказы соседей от первичного права покупки у нотариуса и столкнулся с такой ситуацией: Одна из комнат принадлежит бабушке, которая умерла еще в 2012 году, наследник оформил свидетельство о праве наследовать это имущество, но регистрировать это в росреестре не спешит, ему это не нужно пока, да и законом не регламентирован временной промежуток когда он далжен его зарегестрировать. Этот наследник не собирается у меня покупать комнату, готов оформить отказ, но как это сделать в нашем случае мы не знаем
Роман
Роман
Санкт Петербург и Ленинградская область
Юридически этот наследник право собственности на квартиру еще не приобрел, потому что право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации. До регистрации у него есть только основание для приобретения права собственности, но как таковое оно появляется лишь после регистрации. Поэтому даже если этот наследник сейчас вам что-либо напишет, то такая бумажка не будет иметь юридической силы. В связи с чем, до момента регистрации права собственности этим человеком вы не сможете продать свое жилье, потому что не сможете получить от него законного отказа купить вашу долю. Вам остается только одно - убедить наследника зарегистрировать свое право собственности, потому что в настоящее время вы из-за него не можете распорядиться своей собственностью. Если он откажется - изложите свою обоснованную просьбу в письменном виде и попросите его ответить аналогично в письменном виде. Потом с этим письменным отказом вы можете обратиться в суд. Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. В данном случае речь идет именно о злоупотреблении правом, потому что человек, знает, что должен зарегистрировать право, но не делает это, потому что не установлен точный срок такой регистрации. А от этого страдаете вы. Поэтому вы можете просить суд обязать ответчика зарегистрировать его право собственности, чтобы вы могли реализовать принадлежащие вам права и распорядиться вашей собственностью по своему усмотрению и с соблюдением норм действующего закона о преимущественном праве покупки остальных собственников комнат в коммунальной квартире. Можно также пойти от обратного. Так как наследник еще не зарегистрировал свое право собственности, то можно взять свежую справку о зарегистрированных имущественных правах в Росреестре на эту комнату, копию свидетельства о смерти предыдущего собственника, и нотариально заверенное объяснение наследника, что право собственности на комнату он не зарегистрировал на данный момент и в ближайшем будущем не собирается это делать, а также, что не против предстоящей продажи вашей комнаты и не собирается ее покупать у вас и пользоваться в будущем своим преимущественном правом покупки после регистрации права собственности. Все эти документы вы должны будете приложить к договору купли-продажи. Не думаю, что кто-то в будущем оспаривать эту сделку.


Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 30-11--0001 00:00
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.