№ 38580
Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня трёхкомнатная квартира. Разделена на три равные доли между мной,мамой и сестрой. Сестра продала свою долю за 3.5 миллиона постороннему человеку. Соблюдены были все правила. Предложила сначала нам,но так как у нас нет таких денег мы отказались и предложили купить у неё долю за 1.5 миллиона. Она не захотела и продала долю. Теперь что мне делать. Маме 80 лет,с ней может что то случиться не дай бог,и эта дама,которая купила долю будет претендовать на часть доли моей мамы?
Здравствуйте, собственник 1/3 доли указанной квартиры ни при каких обстоятельствах не приобретен права требования на долю мамы, она не является родственницей, а соответственно не может входить в круг наследников, чтобы ей не принадлежало. Наследником первой очереди будете являться вы, если иных наследников нет, а это муж, дети, родители наследодателя, то только вы сможете принять наследство, соответственно вы станете собственником уже 2/3 доли квартиры. Поэтому новая собственница не имеет никаких прав на ваши доли. Кстати, я бы вам рекомендовала выяснить, на каких условиях она приобрела свою долю, согласно ст. 250 ГК РФ условия должны быть те же, что и предлагались вам. Каждый раз меняя условия, сестра должна была предлагать вам приобрести долю заново. Если вам она предлагала приобрести долю за 3 000 000 рублей, а в итоге продала ее за 1 500000 рублей, либо по иной стоимости, отличной от предложения, вы вправе обратиться в суд для перевода сделки на себя на тех же условиях, сделать это необходимо в течении трех месяцев, при наличии уважительных причин ( вы только узнали о продажной стоимости квартиры), срок может быть восстановлен. Если вы станете собственником 2/3 доли в трехкомнатной квартире и решите ее продать, то действует тот же порядок, вы сможете совершить какие-либо действия, направленные на отчуждение, только, предварительно предложив приобрести ее сособственнику в письменной форме ( либо в двух экземплярах, один вам с отметкой о получении, датой, подписью; направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения; также возможен вариант уведомления через нотариуса). Также и она, решив продать свою долю, должна будет предложить ее вам с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг:
Дата ответа: 17-01-2017 13:10