№ 36787
Моя тетя (84года) является совладелицей квартиры в подмосковье (1/3 доля). Другими совладельцами являются ее сын и жена сына (по 1/3 доли). Сын умер 9 дней назад. У сына 2 детей, но они не поддерживали отношений с отцом и вряд ли будут вступать в наследство. В настоящее время тетя прописана в москве у моей мамы. В связи со старческим возрастом тети мы хотим оформить дарственную на меня на уже имеющуюся 1/3 часть доли и на наследную долю сына. Каковы мои первые действия?
Здравствуйте, договор дарения может быть действительно составлен собственником в отношении любого лица, однако только на имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Тетя может вам подарить только свою 1/3 доли. 1/3 доли, которая принадлежала сыну тети является на данный момент наследственной массой, по сути, не имеет собственника, и подарить ее вам тетя не имеет никакого права. Довожу до вашего сведения, что в связи с изменениями в законодательстве любое отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, вашу сделку будет тщательно проверять нотариус. Тетя сможет представить документы только на 1/3, ее можно включить в качестве предмета в договор дарения, где одаряемым будете вы. При возникновении сомнений в "чистоте" сделки нотариус имеет право отказать в ее удостоверение, соответственно Росреестр откажет в регистрации права собственности. На данный момент тете следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства сына или месту нахождения имущества, если не было постоянной регистрации с заявлением о принятии наследства, приложением документов, подтверждающих родственные связи, а также документы, подтверждающие то, что доля принадлежала наследодателю. Тетя имеет право на четвертую часть от доли наследодателя, как наследник первой очереди, остальные доли между законной женой, двумя детьми. По истечении шести месяцев с даты обращения к нотариусу с заявлением, ваша тетя сможет получить свидетельство на свою 1/4 долю от наследственной массы и оформить на нее право собственности в Росреестре. Далее уже передать эту долю вам по договору дарения, решать вам, как поступить, оформлять сначала один договор дарения на 1/3 доли тети, а по истечении полугода на долю тети в наследстве или же дождаться принятие ею наследства, и оформить один договор дарения на обе доли. Добавлю, что, дети могут не вступить в наследство, но отказаться в пользу своей матери(жены наследодателя), тогда ее доля увеличится. Кроме того, есть вероятность, что сын тети оставил завещание, об этом она может узнать обратившись к нотариусу, либо это можете сделать вы, если тетя оформит на вас нотариальную доверенность. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 25-08-2016 09:52
