Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10269
За месяц:
1885
За 24 часа:
63

Нужно ли платить налоги за сдачу квартиры?

№ 34971
Здравствуйте. Нужно ли платить налоги, если сдавать квартиру на 11 месяцев (договор найма)?
Руслан
Руслан
Казань
Здравствуйте, естественно нужно, ведь вы получаете доход, а, соответственно, обязаны отчитываться в налоговую и уплачивать с него 13%. Данный период имеет привязку к необходимости регистрации в Росреестре, т.е., если договор заключен более, чем на год, регистрация необходима, если меньше, регистрация не нужна.
С другой стороны, если не регистрируете договор в Росреестре, ИФНС не будет знать о факте сдачи вами жилого помещения в наем, если, конечно, кто либо из недовольных соседей или сами наниматели не сообщат об этом. Тогда будет проведена проверка и вас могут привлечь к ответственности.
Всего доброго.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 24-05-2016 13:15
Не совсем понял. Нужно ли декларировать свои доходы и следовательно платить налоги? если срок договора найма 11 месяцев или даже например 1 месяц. Спасибо за ответы.
Руслан
Руслан
Казань
№ 34971
Вы получаете доход и, и, соответственно, независимо от того за сколько месяцев это происходит обязаны декларировать свои доходы и уплачивать налоги в бюджет. Смотрите первоначальный ответ. Просто, если договор заключен меньше, чем на год информации о нем нет в официальных источниках, налоговые органы не будут знать о самом факте его существования. И уплата налогов в этом случае на "вашей совести". Но доход то вы получаете, поэтому теоретически, если налоговые органы все таки узнает о факте получения доходов в результате сдачи квартиры(например, по жалобе ваших соседей или самих нанимателей), и, если будут найдены соответствующие доказательства того, что вы сдаете квартиру(например ,недовольный наниматель вместе с жалобой на вас приложит сам договор), теоретически возможно привлечение к налоговой ответственности - штраф в размере 40% от полученного дохода, и административной, поскольку ваша деятельность может быть воспринята, как сокрытие налогов. Поэтому, в силу положений закона налоги платить нужно.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 14-07-2016 21:02
Спасибо. Ну а если расписок не брать за оплату. В договоре указать, что на руки получаю оплату. А если недовольный наниматель вместе с жалобой на меня приложит сам договор, сказать что ничего не получал. А были только намерения заключить договор. ??
Руслан
Руслан
Казань
№ 34971
Подписанный, т.е. заключенный вами договор уже свидетельствует о наличие договорных отношений(а не о намерении его заключить). Большинство наймодателей именно так и делают, т.е. не регистрируют договор, заключая договор на срок менее года, уклоняясь от уплаты налогов. Но возникает опять же вопрос, для чего тогда вообще договор, ведь он призван защитить в первую очередь и ваши права тоже, как наймодателя. Если возникнет конфликтная ситуация, и вы, например, решите обратиться в суд, опять же оперируя условиями договора, исключать то, что информация станет известной налоговой нельзя. Поэтому здесь уже только вам решать и оспаривать требования ИФНС об уплате штрафов, если до этого дойдет.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 14-07-2016 21:02
У меня последний вопрос. А если заключать договор безвозмездного пользования. Как я понимаю в таком договоре тоже можно прописать ответсвенность за имущество, оплату за свет, газ, воду. И взять залог на случай порчи. И в случае чего расторгнуть договор.
Руслан
Руслан
Казань
№ 34971
Действительно так можно сделать, прописав ответственность за имущество, находящееся в жилом помещении. Обязанность по отчислению налогов на доход не возникает в этом случае. Не забудьте составить акт приема передачи, в котором указать, какое имущество передается, его состояние, ответственность сторон.
Всего доброго вам.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 14-07-2016 21:02
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.