Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10257
За месяц:
1874
За 24 часа:
69

Как продать долю в наследственной квартире без налогов.

№ 31177
Здравствуйте!Интересует такой вопрос:
После смерти матери два брата вступили в наследство на квартиру!Один из братьев согласен на выплату его доли ему,да бы не продавать квартиру!Но в течение 3 лет без 20% государству её нельзя продать и нельзя отказаться,так как делаться это будет через куплю-продажу!Брат согласен получать перевод средств своей доли в рассрочку каждый месяц,по определённой сумме!Будут ли какие либо документы нотариально заверенные нести силу,если он напишет,что через 3 года он откажется от доли или подпишет дарственную,а мы в свою очередь нотариально заверенную бумагу сделаем ему,на то что обязуемся выплачивать определённую сумму в месяц до полной отдачи его доли квартиры???
Алексей
Алексей
Москва и Московская область
Здравствуйте Алексей.
Единственным способом продать долю в квартире без уплаты налога на доходы, в указанных вами обстоятельствах, действительно, является заключение договора дарения с родственником. При этом в качестве гарантии расчета за приобретаемую долю возможно использовать договор займа обеспеченный залогом. Что же касается составления соглашения о том, что брат даст обязательство по заключению договора дарения после окончательного расчета второй стороной за приобретаемую долю в квартире, то это просто нонсенс и существовать в природе такое соглашение не может ввиду того, что по своей сути является противозаконным.
Дело в том, что по такому соглашению прямо усматривается, что продавец получив расчет за продаваемую долю в квартире обязан заключить незаконный договор дарения, то есть совершить притворную сделку, которая фактически является сделкой купли-продажи, а соответственно ни один нотариус никогда такой договор не удостоверит, а даже если и найдется таковой то в суд с таким договором идти совершенно бесполезно, так как суд не может обязать человека сделать то, что напрямую запрещено законодательством нашей страны. Поэтому самым простым вариантом будет заключение договора дарения доли в праве общей долевой собственности и одновременное заключение нотариально удостоверенного договора займа на сумму стоимости доли в квартире. Любые иные варианты либо незаконны, либо ведут к начислению налог с полученной от продажи доли суммы денежных средств.
Антон Владимирович
Антон Владимирович
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 4-02-2016 18:41
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.