№ 44106
Здравствуйте. Ситуация следующая . Была 2-х комнатная квартира и я была 100% собственницей . Семья состояла из 4-х человек: муж, жена, сын и дочь. Жена работала, муж нет . Решили перебраться поближе к родственникам мужа ( у меня никого нет ) , продать двушку и купить трёшку (средства позволяли). Чтобы заниматься квартирой для семьи дала доверенность мужу на ведение дел . Продали ... Купили трёшку . Но моя собственность разделилась на равные доли ... по 1/4 . Муж объяснил , что есть закон и по другому заключить сделку невозможно . Потом развод ( муж, имея все ... решил развлечься ... деньги есть - жена работает , не гуляет . Почему бы и нет ! Скучно ведь .) дети естественно с матерью . ( Мать не алкоголик, не наркоман ) В результате : 3/4 квартиры у него , 1/4 у меня . Вопрос : Что можно сделать в данной ситуации. Муж угрожает продать свои доли , если я не соглашусь на продажу , по которой мне придется брать кредит на покупку 1-комнатной квартирки на окраинах Москвы (30.000 $) да ещё подвязать на меня и свою ипотеку т.к с детьми ипотеку не получить , а это ещё 30-40 тыс. у.е. ( Свою часть кредита он обязуется выплачивать по нотариально заверенному договору ) Т.е. если что , банк не будет разбираться в наших бумажках ... а просто отберёт у меня квартиру и погасит долг , а вы потом разбирайтесь в судах ... кто кому должен . Я правильно понимаю ситуацию ? Проблема с долями , проблема с продажей квартиры ...
Здравсвуйте, ваша ситуация содержит значительное количество неясных моментов, для предметной консультации требуется их прояснить. Уточню, что, если вы были полностью собственницей квартиры, при этом в дальнейшем осуществлялась ее продажа и покупка другой квартиры, то она могла была быть оформлена, как полностью на вас, так и на мужа, по поводу детей нужно смотреть вы должны были их зарегистрировать в новой квартире, собственниками они становятся автоматически. Далее, если предыдущая квартира была только вашей, новая квартира уже является совместной собственностью, то, что муж не работает никакого значения не имеет. Мне не ясно, почему собственником 3/4 квартиры является муж, тогда, как вы указываете, что квартира в равных долях по 1/4 каждому, в том числе и детям. Т.е. новая квартира должна была быть совместной собственностью, при разделе делится пополам между вами и мужем, независимо от того, на кого зарегистрирована, при этом вы вправе претендовать на большую долю, так как были вложены средства от продажи квартиры, которая принадлежала только вам. Т.е., если предоставить договора купли-продажи предыдущей квартиры и новой квартиры, по сути, делится будет пополам только та часть, которая приобретена уже на общие средства супругов, т.е. за вычетом средств от вашей прошлой квартиры. Почему получилось так, что муж собственник 3/4 и что теперь с этим можно сделать, чтобы понять, нужно видеть ваши документы, вам необходимо консультация с изучением документов. Добавлю, что, если вы сомниваетесь, тем более, учитывая, что у вас дети, не стоит соглашаться на подобное предложение. Муж, не может просто так продать свои доли, ему нужно соблюсти преимущественное право покупки в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, в противном случае сделка может быть призанан недействительной, переведена на вас в судебном порядке на тех же условиях, что и в договоре купли-продажи третьим лицам. Повторюсь, важно выяснить действительно ли муж является ли собственником и почему дети лишены долей в праве сосбтвеннойсти, а также не является ли все же данное имущество совместным. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 20-11-2017 11:53
