Пользование квартирой, определение порядка между собственниками

Здравствуйте, как я понимаю, сыну уже принадлежит 1/4 доли в праве общедолевой собственности, и планируется передача еще и 1/4 доли, которая на данный момент принадлежит отцу, соответственно сын станет собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Оформляется договора дарения, он в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса, так как речь идет о продаже доли. Затем регистрируется переход права собственности в Росреестре, вносятся изменения в ЕГРН. При этом, если сын намерен проживать в квартире, на, что он имеет полное право, как собственник, придется договариваться с остальными собственниками, т.е. с матерью и вторым ребенком. Порядок пользования осуществляется по соглашению сторон. При регистрации права собственности этот вопрос никак ни решается. Если не удается урегулировать спор и добиться выделения сыну хотя бы комнаты 12, 5 кв.м., придется обращаться в суд и спор решать там. Далее будут рассмотрены все обстоятельства, учитывая, что собственников всего трое, при этом комнаты две, определить порядок пользования довольно сложно, но, учитывая, что сын собственник 1/2, а у остальных собственников по 1/4, тем более комнаты две и они не равны по площади, на мой взгляд есть шансы на передачу ее в пользование сына. В некоторых случаях возможно выделение доли в натуре, т.е. создание независимого объекта недвижимости, все зависит от того ,какой у вас дом, возможно ли выделение доли без ущерба имуществу. Всего доброго