Принуждение к обмену квартиры

Здравствуйте, расписку взять не сможете, поскольку она является собственником и подобный документ бы ее права, как собственника. И заставить разменять квартиру, если она не хочет этого делать, также невозможно, факт наличия родственных отношений: дети-родители вообще не имеет значение. Важно другое, вы как собственник, а также ваши родители имеете право свои доли продать любого постороннему лицу, при этом не спрашивая ее разрешения, при этом заставить ее продать свою долю вы опять же не можете по вышеуказанным причинам. Единственное, вы обязаны соблюсти преимущественно право покупки, т.е. перед тем, как продавать долю стороннему лицу, обязаны предложить приобрести ее сестре в письменной форме под роспись на вашем экземпляре, либо направив заказным письмом с уведомлением, либо посредством направления уведомления через нотариуса. При отказе, либо при игнорировании в течении месяца с даты получения уведомления, можете продать доли, но на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении, каждый раз, меняя условия потребуется дополнительно уведомлять сестру. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке. Также, предполагаю, что следует переговорить с сестрой и обозначить данную возможность, в перспективе она может остаться собственником 1/4 доли в трехкомнатной квартире, где остальные собственники будут совершенно посторонние ей люди. Возможно это ее убедит согласится на обмен квартиры. Всего доброго