Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10262
За месяц:
1877
За 24 часа:
66

Проверка квартиры при покупке

№ 37057
Добрый день. Предстоит покупка 1комн.квартиры. Мы с женой пенсионеры и все тонкости не можем знать. У владельца квартиры должен быть кадастровый план(паспорт) квартиры. Можете подсказать что еще должен предоставить из документов для законности сделки продавец. Хозяин квартиры частное лицо, проживает в другом городе (в Вологде). г.Кириллов, Вологодская обл.
Николай
Николай
Другой регион
Здравствуйте, в первую очередь самостоятельно запросите выписку из ЕГРП в отношении данной квартиры, на данный момент ее получить может любое третье лицо, даже не являющееся собственником. В этом случае вы гарантировано увидите, кто на данный момент является собственником квартиры, а также есть ли какие-либо обременения на квартиры, в частности залог, арест, естественно, если такие обременения есть приобретать недвижимость не стоит. Также важно запросить у собственника квартиры архивную выписку из домовой книги, чтобы понять, кто был зарегистрирован в квартире ранее, и почему, данный гражданин снят с учета. Так, следует насторожиться, если не задолго до сделки с квартиры были сняты с регистрации несовершеннолетние граждане, велика вероятность оспаривания подобной сделки и риск негативных последствий для вас. Имеет значение было ли разрешение органа опеки и попечительства на сделку. Стоит насторожиться, если граждане сняты с регистрации в связи с нахождением в местах лишения свободы, так по выходу возможно восстановление регистрации. Важно выяснить, каким образом собственник получил данную квартиру, правоустанавливающие документы у него необходимо затребовать. Так, если квартира получена по наследству, следует выяснить, являлся ли собственник единственным наследником, были ли наследники, не выразившие желание принять наследство, но и не отказавшиеся от него в установленной форме. Если квартира была оформлена в собственность в результате приватизации, важно все ли граждане участвовали в ней, были ли граждане, которые отказались от приватизации, соответственно сохранили право бессрочного пользования квартирой. Причем даже при переходе права собственности гражданин сохраняет право регистрации. Есть судебная практика удовлетворения требований граждан ,если они отказались от участия в приватизации, с регистрации затем снялись, а затем уже подали иск к новым собственникам о восстановлении регистрации. И попросите у собственника его свидетельство о браке, если квартира приобретена в браке, необходимо согласие супруги для ее отчуждения. Также следует обратить особое внимание, если квартира является совместно нажитым имуществом, при этом собственник находиться в разводе и раздел имущества не производился. Не менее важно проверить, действительно ли продавец является собственником, для этого вам следует проверить его паспорт на подлинность, сделать это можно без затруднений на официальном сайте МВД по ссылке http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 14-09-2016 17:55
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.