Проверка квартиры при покупке

Здравствуйте, в первую очередь самостоятельно запросите выписку из ЕГРП в отношении данной квартиры, на данный момент ее получить может любое третье лицо, даже не являющееся собственником. В этом случае вы гарантировано увидите, кто на данный момент является собственником квартиры, а также есть ли какие-либо обременения на квартиры, в частности залог, арест, естественно, если такие обременения есть приобретать недвижимость не стоит. Также важно запросить у собственника квартиры архивную выписку из домовой книги, чтобы понять, кто был зарегистрирован в квартире ранее, и почему, данный гражданин снят с учета. Так, следует насторожиться, если не задолго до сделки с квартиры были сняты с регистрации несовершеннолетние граждане, велика вероятность оспаривания подобной сделки и риск негативных последствий для вас. Имеет значение было ли разрешение органа опеки и попечительства на сделку. Стоит насторожиться, если граждане сняты с регистрации в связи с нахождением в местах лишения свободы, так по выходу возможно восстановление регистрации. Важно выяснить, каким образом собственник получил данную квартиру, правоустанавливающие документы у него необходимо затребовать. Так, если квартира получена по наследству, следует выяснить, являлся ли собственник единственным наследником, были ли наследники, не выразившие желание принять наследство, но и не отказавшиеся от него в установленной форме. Если квартира была оформлена в собственность в результате приватизации, важно все ли граждане участвовали в ней, были ли граждане, которые отказались от приватизации, соответственно сохранили право бессрочного пользования квартирой. Причем даже при переходе права собственности гражданин сохраняет право регистрации. Есть судебная практика удовлетворения требований граждан ,если они отказались от участия в приватизации, с регистрации затем снялись, а затем уже подали иск к новым собственникам о восстановлении регистрации. И попросите у собственника его свидетельство о браке, если квартира приобретена в браке, необходимо согласие супруги для ее отчуждения. Также следует обратить особое внимание, если квартира является совместно нажитым имуществом, при этом собственник находиться в разводе и раздел имущества не производился. Не менее важно проверить, действительно ли продавец является собственником, для этого вам следует проверить его паспорт на подлинность, сделать это можно без затруднений на официальном сайте МВД по ссылке http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 Всего доброго