№ 35847
Здравствуйте! Мне нужно получить Свидетельство на собственность квартиры в г. Лыткарино М. О. квартира была приватизирована в 93-94гг. а в собственность перешла Дарственно, Документов о приватизации на руках нет, Свидетельства о праве на собственность тоже нет. Имеется прописка в паспорте и договор дарения на квартиру от 23.03 1995г заверено нотариусом. Потребуется ли востанавливать Акт о приватизации? Какие ещё документы потребуются на получение Свидетельства о праве на квартиру?
Здравствуйте.
Если вы приобрели квартиру уже на основании договора дарения и при этом сами не участвовали в приватизации данной квартиры, то получать дубликат договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан на имя предыдущих хозяев вам не нужно, так как конкретно к вам данный документ не имеет никакого отношения и не является для вас правоустанавливающим. Однако, в тексте вашего вопроса указанно, что договор дарения имеет только нотариальное удостоверение, хотя по действующему на 1995 года законодательству он должен был быть также зарегистрирован и в бюро технической инвентаризации, о чем на его оборотной стороне свидетельствуют соответствующие штампы. Следовательно, если штампы БТИ на договоре дарения имеются, то вам нужно будет получить кадастровый паспорт на данную квартиру и на основании данных документов вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру соответствующее требования действующего законодательства. Если же штампа БТИ не имеется, то скорее всего вам придется оформлять право собственности на данную квартиру в судебном порядке так как договор не прошедший государственную регистрацию в органах БТИ управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии чаще всего не принимает как действительный договор и требует подтверждение данного обстоятельства решением суда, хотя по большому счету данная позиция и не является законной, однако вполне распространена и по данному аспекту уже сложилась соответствующая судебная практика которая указывает, что если договор заключен до 1997 года и нотариально удостоверен, то непрохождение им регистрации в органах БТИ не может являться основанием для признания его недействительным.
Если вы приобрели квартиру уже на основании договора дарения и при этом сами не участвовали в приватизации данной квартиры, то получать дубликат договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан на имя предыдущих хозяев вам не нужно, так как конкретно к вам данный документ не имеет никакого отношения и не является для вас правоустанавливающим. Однако, в тексте вашего вопроса указанно, что договор дарения имеет только нотариальное удостоверение, хотя по действующему на 1995 года законодательству он должен был быть также зарегистрирован и в бюро технической инвентаризации, о чем на его оборотной стороне свидетельствуют соответствующие штампы. Следовательно, если штампы БТИ на договоре дарения имеются, то вам нужно будет получить кадастровый паспорт на данную квартиру и на основании данных документов вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру соответствующее требования действующего законодательства. Если же штампа БТИ не имеется, то скорее всего вам придется оформлять право собственности на данную квартиру в судебном порядке так как договор не прошедший государственную регистрацию в органах БТИ управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии чаще всего не принимает как действительный договор и требует подтверждение данного обстоятельства решением суда, хотя по большому счету данная позиция и не является законной, однако вполне распространена и по данному аспекту уже сложилась соответствующая судебная практика которая указывает, что если договор заключен до 1997 года и нотариально удостоверен, то непрохождение им регистрации в органах БТИ не может являться основанием для признания его недействительным.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 30-06-2016 08:39
