№ 35624
У нас с сестрой после оформления наследства по ½ доли в общей долевой собственности находится участок 24,5 соток и половина дома на этом участке. Я рассматриваю возможность постройки дома, но хотелось бы, чтобы он не был в общей собственности. Я так понимаю, что это возможно только при разделе участка. В этом случае, половина дома наследованного дома останется только на одной части. Я готова отказаться от собственности на дом в пользу сестру, но хотела бы понять может ли это учитываться при разделе земли (дом старый кирпичный, но к нему подведены магистральный газ и электричество). Другими словами, нам хотелось бы получить справедливые варианты раздела имущества, а также возможные варианты раздела земли с учетом действующих нормативов. К кому нужно обращаться в таком случае: юристу, кадастровому инженеру или оценочную компанию?
Здравствуйте Марина.
С учетом того, что земельный участок полученный вами по наследству достаточно большой чтобы его было возможно разделить в размерах позволяющих новое строительство на вновьобразованном земельном участке и сохранение старого дома. Определить как именно возможно произвести раздел земельного участка вам поможет кадастровый инженер так как в его задачи входит определение возможных вариантов образования новых земельных участков в границах ранее существовавших при которых исключаются нарушения строительных и санитарных норм и правил, а также обеспечивается возможность прокладки коммуникаций без прохождения таковых по чужому участку.
Что касается определения размера земельного участка который должен быть передан вам взамен доли в праве собственности на дом. Самым простым способом определить размер является установление фактической стоимости дома и самой земли. По большому счету, если у вас с сестрой имеется возможность вести конструктивный диалог данная проблема решается изучением предложения о продаже земли и домов в вашем районе для определения стоимости 1 квадратного метра земли и общей стоимости дома.
Дэфекто вам принадлежит 12,25 соток земельного участка, соответственно, при создании нового земельного участка нужно увеличить данную площадь на соответствующую по стоимости цене вашей доли в доме, однако при этом должен соблюдаться принцип разумности и соблюдения интересов второго лица, а также санитарных и строительных норм и правил по расположению старых объектов недвижимости (в том числе и временных построек которые сестра намерена сохранить) по отношению к вновь создаваемой границе земельного участка.
С учетом того, что земельный участок полученный вами по наследству достаточно большой чтобы его было возможно разделить в размерах позволяющих новое строительство на вновьобразованном земельном участке и сохранение старого дома. Определить как именно возможно произвести раздел земельного участка вам поможет кадастровый инженер так как в его задачи входит определение возможных вариантов образования новых земельных участков в границах ранее существовавших при которых исключаются нарушения строительных и санитарных норм и правил, а также обеспечивается возможность прокладки коммуникаций без прохождения таковых по чужому участку.
Что касается определения размера земельного участка который должен быть передан вам взамен доли в праве собственности на дом. Самым простым способом определить размер является установление фактической стоимости дома и самой земли. По большому счету, если у вас с сестрой имеется возможность вести конструктивный диалог данная проблема решается изучением предложения о продаже земли и домов в вашем районе для определения стоимости 1 квадратного метра земли и общей стоимости дома.
Дэфекто вам принадлежит 12,25 соток земельного участка, соответственно, при создании нового земельного участка нужно увеличить данную площадь на соответствующую по стоимости цене вашей доли в доме, однако при этом должен соблюдаться принцип разумности и соблюдения интересов второго лица, а также санитарных и строительных норм и правил по расположению старых объектов недвижимости (в том числе и временных построек которые сестра намерена сохранить) по отношению к вновь создаваемой границе земельного участка.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 20-06-2016 15:34
