№ 35486
Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию по земельному участку. Родители оформили полностью документы на землю и на построение, т.е. есть кадастровый паспорт на землю и на дом. В данный момент сосед требует, чтобы мы отступили от своих границ на 7 метров, если мы этого не сделаем, то он собирается подавать на нас в суд и заверил, что дело выиграет. Посмотрела на сайте кадастровая карта общего пользования у нас четко указаны границы и наш адрес, а соседский участок не оформлен, но у него на участке стоят строения и к нашему забору строит его дом, где границы не соблюдены. Граница от нашего забора до его дома составляет 1 метр, что является грубым нарушением. От забора до нашего старенького дома граница составляет 4 м. 80 см. Как нам быть в данной ситуации, так как родители волнуются и боятся проиграть дело если он подаст в суд. У нас все документы оформлены официально.
Здравствуйте Ирина.
Конечно же для того, чтобы объективно оценить сложившуюся спорную ситуацию нужно обязательно досконально изучить документы на ваш земельный участок и строения, причем не только современную (которую ваши родители оформили в соответствии с требованиями действующего законодательства), но и старые документы которые определяют исторически сложившийся порядок пользования спорными земельными участками. Однако, в качестве предварительной оценки обстоятельств и законности доводов вашего соседа можно указать следующее. В первую очередь, приведение документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством начинается с межевания или контрольно-геодезической съемки (если участок полностью соответствует установленным в старых правоустанавливающих документах), а следовательно, как такового спора об установлении границ земельных участков не имелось. Таким образом, требования вашего соседа об отступлении от границ установленных документами неправомерны.
Если речь в вашем вопросе ведется об отступе при постройке нового жилого дома то они также необоснованны в связи с тем, что выходят за пределы установленного законом отступа от соседской постройки, а так же ввиду наличия существенного нарушения правил расположения жилого дома вашего соседа. Однако, начинать возведение жилого дома или его реконструкцию нужно только после получения соответствующего разрешения от муниципального органа власти и согласования схемы планировочной организации земельного участка, так как в этом случае у соседа попросту не будет никаких шансов в суде.
К сожалению ваш вопрос не содержит сведений о том, какой именно объект должен быть расположен с отступом на семь метров, что, соответственно, приводит к возможности множественности его толкования. Поэтому я рекомендую вам воспользоваться функцией "задать дополнительный вопрос" в нижней части настоящего ответа и изложить ситуацию более подробно.
Конечно же для того, чтобы объективно оценить сложившуюся спорную ситуацию нужно обязательно досконально изучить документы на ваш земельный участок и строения, причем не только современную (которую ваши родители оформили в соответствии с требованиями действующего законодательства), но и старые документы которые определяют исторически сложившийся порядок пользования спорными земельными участками. Однако, в качестве предварительной оценки обстоятельств и законности доводов вашего соседа можно указать следующее. В первую очередь, приведение документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством начинается с межевания или контрольно-геодезической съемки (если участок полностью соответствует установленным в старых правоустанавливающих документах), а следовательно, как такового спора об установлении границ земельных участков не имелось. Таким образом, требования вашего соседа об отступлении от границ установленных документами неправомерны.
Если речь в вашем вопросе ведется об отступе при постройке нового жилого дома то они также необоснованны в связи с тем, что выходят за пределы установленного законом отступа от соседской постройки, а так же ввиду наличия существенного нарушения правил расположения жилого дома вашего соседа. Однако, начинать возведение жилого дома или его реконструкцию нужно только после получения соответствующего разрешения от муниципального органа власти и согласования схемы планировочной организации земельного участка, так как в этом случае у соседа попросту не будет никаких шансов в суде.
К сожалению ваш вопрос не содержит сведений о том, какой именно объект должен быть расположен с отступом на семь метров, что, соответственно, приводит к возможности множественности его толкования. Поэтому я рекомендую вам воспользоваться функцией "задать дополнительный вопрос" в нижней части настоящего ответа и изложить ситуацию более подробно.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 14-06-2016 07:34
