№ 35410
Здравствуйте!у меня такой вопрос: мы хотим у знакомого купить садовый участок.в ОНЛАЙН сделали запрос ЕГРП и запросили кадастровый паспорт,чтобы подтвердить владельца.Пришел ответ из ЕГРП и кадастровый паспорт-владелец ПРОДАВЕЦ! но у продавца садового участка нет на руках Свидетельства о собственности.Но в выписках есть номер свидетельства на собственность.Вопрос: могу ли я заключить с продавцом договор купли продажи без свидетельства,а просто вписать в договор только его номер и т.д.?Либо,нужно запрашивать копию свидетельства? Может можно заключить договор, а потом уже я оформлю новое свидетельство,и уже на себя! Спасибо!
Здравствуйте Оксана.
То, что у продавца нет на руках свидетельства о государственной регистрации его права собственности небольшая беда, и без него вполне можно обойтись при проведении сделки, тем более, что в настоящий момент свидетельство не прилагается к комплекту документов сдаваемых в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи и сразу же возвращается продавцу или покупателю. Однако, проблема в данном случае состоит в том, что у продавца, судя по тексту вашего вопроса, отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности каким могут являться например договор купли-продажи, постановление муниципального органа власти, свидетельство о праве на наследство. Поэтому, лучшим вариантом будет все-таки затребовать выдачу дубликата свидетельства и правоустанавливающего документа в органе который осуществлял государственную регистрацию возникновения права собственности в момент когда первоначальное свидетельство вообще появилось.
В противном случае, отсутствие правоустанавливающего документа может стать основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Получение дубликатов не занимает много времени и стоит совсем не дорого, поэтому рисковать все-таки не стоит. При этом, нужно отметить, что заключить договор купи-продажи вы, конечно же можете, так как по действующему законодательству сам по себе договор купли-продажи государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания сторонами, Росреестр же, регистрирует не сам договор, а именно переход права собственности по нему.
То, что у продавца нет на руках свидетельства о государственной регистрации его права собственности небольшая беда, и без него вполне можно обойтись при проведении сделки, тем более, что в настоящий момент свидетельство не прилагается к комплекту документов сдаваемых в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи и сразу же возвращается продавцу или покупателю. Однако, проблема в данном случае состоит в том, что у продавца, судя по тексту вашего вопроса, отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности каким могут являться например договор купли-продажи, постановление муниципального органа власти, свидетельство о праве на наследство. Поэтому, лучшим вариантом будет все-таки затребовать выдачу дубликата свидетельства и правоустанавливающего документа в органе который осуществлял государственную регистрацию возникновения права собственности в момент когда первоначальное свидетельство вообще появилось.
В противном случае, отсутствие правоустанавливающего документа может стать основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Получение дубликатов не занимает много времени и стоит совсем не дорого, поэтому рисковать все-таки не стоит. При этом, нужно отметить, что заключить договор купи-продажи вы, конечно же можете, так как по действующему законодательству сам по себе договор купли-продажи государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания сторонами, Росреестр же, регистрирует не сам договор, а именно переход права собственности по нему.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 10-06-2016 09:32
