№ 35335
Здравствуйте. Я военный пенсионер. Получил квартиру по линии МО. Право собственности на квартиру добивался через суд. Дата заочного решения суда 26.02.2015, вступления в законную силу 06.05.2015. свидетельство о гос. регистрации права на квартиру получил 25.01.2016. Региональный фонд кап. ремонта требует оплату взносов с момента вступления в силу решения суда, а не получения мною свид-ва о гос. регистрации права. Кто прав?
Здравствуйте Сергей.
В данном случае Региональный фонд капитального ремонта совершенно прав. Дело в том, что в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации право собственности возникает именно с момента возникновения правоустанавливающего документа. К категории таких документов относятся договоры (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), свидетельства о праве на наследство, а также естественно решения судов которым право собственности было признано за конкретным гражданином. Свидетельство о государственно регистрации права собственности к категории правоустанавливающих документов законодателем не отнесено так как данный документ фактически является правоподтверждающим и сам по себе никаких прав не предоставляет.
Таким образом, Региональный фонд капитального ремонта правомерно производит вам начисление с момента когда у вас возникло право собственности по закону (то есть с даты вступления решения суда которым признано право собственности в законную силу), а следовательно и с момента когда по закону у вас возникла обязанность по содержанию собственности вытекающая из данного права. При этом важным является тот факт, что до того момента как вы обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности региональный фонд капитального ремонта не мог узнать о том, что именно вы являетесь собственником данной квартиры, а следовательно и выставить вам счета своевременно.
В данном случае Региональный фонд капитального ремонта совершенно прав. Дело в том, что в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации право собственности возникает именно с момента возникновения правоустанавливающего документа. К категории таких документов относятся договоры (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), свидетельства о праве на наследство, а также естественно решения судов которым право собственности было признано за конкретным гражданином. Свидетельство о государственно регистрации права собственности к категории правоустанавливающих документов законодателем не отнесено так как данный документ фактически является правоподтверждающим и сам по себе никаких прав не предоставляет.
Таким образом, Региональный фонд капитального ремонта правомерно производит вам начисление с момента когда у вас возникло право собственности по закону (то есть с даты вступления решения суда которым признано право собственности в законную силу), а следовательно и с момента когда по закону у вас возникла обязанность по содержанию собственности вытекающая из данного права. При этом важным является тот факт, что до того момента как вы обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности региональный фонд капитального ремонта не мог узнать о том, что именно вы являетесь собственником данной квартиры, а следовательно и выставить вам счета своевременно.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 7-06-2016 08:34
