№ 34649
День добрый !
Вопрос к вам заключается в изменении ( именно уменьшении ) кадастровой стоимости объекта.
В апреле 2016 года купил квартиру за 950 т.р., хотя в кадастр. паспорте указанв стоимость 2200 т.р. по дате внесения номера в гос. кадастр недвижимости от 6.10.2015.
Можно ли уменьшить в 2 раза кадастровую стоимость квартиры без обращения в суд ?
Вопрос к вам заключается в изменении ( именно уменьшении ) кадастровой стоимости объекта.
В апреле 2016 года купил квартиру за 950 т.р., хотя в кадастр. паспорте указанв стоимость 2200 т.р. по дате внесения номера в гос. кадастр недвижимости от 6.10.2015.
Можно ли уменьшить в 2 раза кадастровую стоимость квартиры без обращения в суд ?
Здравствуйте Анатолий.
Действующим законодательством действительно предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, в том числе и квартир, во внесудебном порядке. Для этого вам нужно обратится в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. Данное обращение не облагается государственной пошлиной и в качестве доказательств можно использовать не только отчет эксперта о рыночной стоимости вашей квартиры, но и выборку из прессы или электронных досок объявлений о рыночной стоимости аналогичных квартир в вашем районе соответствующей размерности, близких по планировке и состоянию самого многоквартирного жилого дома. При этом, результат рассмотрения данной комиссии во много зависит от полноты информации которую вы предоставите на ее рассмотрение. Дело в том, что зачастую основанием для отказа в изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости становится факт предоставления лицом подавшим соответствующее заявление сведений о рыночной стоимости объектов которые не могут по своей природе считаться аналогичными. Например часто, лица проживающие в одном районе, предоставляют сведения о ценах на квартиры расположенные совершенно в другом районе города, что естественно не может отражать действительную ценовую составляющую для оспариваемого объекта.
Если комиссия откажет в изменении кадастровой стоимости то вы имеете полное право обжаловать принятое ей решение в судебном порядке. При этом, если вы намерены заниматься защитой своих интересов самостоятельно то я рекомендую вам досконально изучить Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 которое достаточно легко найти в свободном доступе в сети интернет. Так как в данном постановлении Верховный суд дал оценку множеству обстоятельств касаемо данной проблемы, а также указал на возможные пути защиты своих прав и интересов гражданами при обращении как в суд, так, собственно, и в комиссию. При этом, нужно отметить, что, к сожалению, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке является достаточно дорогостоящим мероприятием и не всегда его проведение целесообразно с экономической точки зрения. Поэтому, если вы решили идти до конца, то вам стоит полноценно изучить данный вопрос оценив все "за" и "против", что естественно не может быть основано только на сведениях предоставленных юридической консультацией, а требует самостоятельного изучения нормативной базы и судебной практики по данной категории дел.
Действующим законодательством действительно предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, в том числе и квартир, во внесудебном порядке. Для этого вам нужно обратится в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. Данное обращение не облагается государственной пошлиной и в качестве доказательств можно использовать не только отчет эксперта о рыночной стоимости вашей квартиры, но и выборку из прессы или электронных досок объявлений о рыночной стоимости аналогичных квартир в вашем районе соответствующей размерности, близких по планировке и состоянию самого многоквартирного жилого дома. При этом, результат рассмотрения данной комиссии во много зависит от полноты информации которую вы предоставите на ее рассмотрение. Дело в том, что зачастую основанием для отказа в изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости становится факт предоставления лицом подавшим соответствующее заявление сведений о рыночной стоимости объектов которые не могут по своей природе считаться аналогичными. Например часто, лица проживающие в одном районе, предоставляют сведения о ценах на квартиры расположенные совершенно в другом районе города, что естественно не может отражать действительную ценовую составляющую для оспариваемого объекта.
Если комиссия откажет в изменении кадастровой стоимости то вы имеете полное право обжаловать принятое ей решение в судебном порядке. При этом, если вы намерены заниматься защитой своих интересов самостоятельно то я рекомендую вам досконально изучить Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 которое достаточно легко найти в свободном доступе в сети интернет. Так как в данном постановлении Верховный суд дал оценку множеству обстоятельств касаемо данной проблемы, а также указал на возможные пути защиты своих прав и интересов гражданами при обращении как в суд, так, собственно, и в комиссию. При этом, нужно отметить, что, к сожалению, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке является достаточно дорогостоящим мероприятием и не всегда его проведение целесообразно с экономической точки зрения. Поэтому, если вы решили идти до конца, то вам стоит полноценно изучить данный вопрос оценив все "за" и "против", что естественно не может быть основано только на сведениях предоставленных юридической консультацией, а требует самостоятельного изучения нормативной базы и судебной практики по данной категории дел.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 13-05-2016 07:44
