Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10224
За месяц:
1845
За 24 часа:
36

Необоснованно требование о выплате компенсации

№ 34229
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться нам в нашей проблеме. Мы с гражданским мужем арендовали квартиру (однокомнатную) по договору на год, он военный, с нами проживала моя дочь (ей 4 года). На тот момент мы в браке официально не состояли. Прожив пару месяцев к нам, ненадолго, приехала моя знакомая, устроилась на работу, но спустя 2 недели ей пришлось вернуться обратно так, как серьезно заболел её ребенок, получив расчет ей пришлось оформить микро займ так, как денег ей хватало только дорогу. Деньги принесли на дом и мой номер попросили указать в договоре как 3й контактный, якобы это стандартная форма. Спустя 5 недель мне стали поступать звонки с угрозами, чтоб я вернула деньги, выяснилось, что моя знакомая просрочила платеж и набежал процент на сумму 8 тыс. Я ей об этом сообщила, она мне пообещала погасить задолженность в течении 2х дней. В этот же день мы с мужем уехали из города в гости к родным...До приезда моей знакомой мы узнали о том, что я беременна и планировали переехать в квартиру побольше, хозяйке о своих планах мы сообщили заранее ( за 3 недели) на что она спокойной отреагировала и сказала что будет показывать квартиру пока нас не будет. Но через день после нашего отъезда, позвонила хозяйка и сообщила, что на стене в подъезде надпись что в нашей квартире проживают воры и был запенен глазок, я ей всё объясняла кто это мог сделать, с участковым они всё зафиксировали и составили заявление на этих людей. На следующий день мы вернулись и с мужем всё отмыли. Хозяйке мы сообщили, что съезжаем и в подъезде всё чисто, вечером она пообещала встретится и расторгнуть договор, но встретиться не получилось так как она была занята. По телефону она сказала нам, чтоб мы выплатили компенсацию в размере месячной оплаты ( 15 тыс) из-за того, что мы впустили в квартиру представителей банка без её ведома и адрес квартиры указан в договоре, как адрес доставки денег. И плюс из-за нас она потеряла новых жильцов, боится за свою жизнь и из-за нас испорчена её репутация. Моя знакомая погасила все задолженности, устроилась на работу и стабильно выплачивает кредит, с хозяйкой они созванивались и моя знакомая предложила, что может высылать каждую неделю доказательства того, что она платит, хозяйка успокоилась, но на следующий день мы узнали, что она ходила к мужу в воинскую часть и через командование пытается добиться выплаты денег и если из этого не выйдет результат она напишет заявление в прокуратуру и что любыми способами добьется того, чтоб мы выплатили ей деньги. У нас нет возможности выплатить ей эту сумму, я не работаю и у нас в семье ребенок на инвалидности, деньги уходят на лекарства. Договор нам с хозяйкой удалось расторгнуть, тем числом каким мы съехали, но всё равно она требует выплатить ей компенсацию за досрочное расторжение договора найма (поднайма) жилья согласно пункту в договоре. Хотя в договоре указано досрочное расторжение договора возможно: - по соглашению сторон. Удаться ли ей добиться от нас выплаты, через суд, если до этого дойдет? Сейчас муж в отпуске 29 го апреля выходит на службу, хозяйка испортила его репутацию и по приходу в часть вместе с начальством будет решать этот вопрос, как нам быть? И как муж может доказать то, что мы ничего не нарушили, перед начальством? Заранее спасибо за ответ.
Сергей
Сергей
Санкт Петербург и Ленинградская область
Здравствуйте Сергей.
В первую очередь нужно обратить ваше внимание на тот факт, что вы не обязаны были спрашивать у собственника квартиры, при условии наличия договора аренды, кого пускать, а кого не впускать в данную квартиру во время вашего законного пользования таковой, а соответственно данная претензия хозяйки не основана на нормах права и требованиях закона. Впрочем, как и все остальные требования.
Дело в том, что лично вы и члены вашей семьи не причинили никакого вреда имуществу данной гражданки, а следовательно, в рамках действующего законодательства вы не обязаны компенсировать причиненный третьими лицами ущерб, так как последние совершили его без вашего разрешения и в противоправной форме, о чем свидетельствует факт обращения собственника жилого помещения в полицию с соответствующим заявлением. Кроме того, вы не совершили каких-либо действий которые могли бы привести к наступлению тех неблагоприятных последствий на которых собственник основывает свои требования о получении компенсации.
Тот факт, что хозяйка квартиры ходила к начальству в воинскую часть не может стать основанием для наложения на военнослужащего какого-либо взыскания, так как данные требования не вытекают из договора аренды и не основаны на законе. Соответственно, бояться вам совершенно нечего, никто вас не заставит оплачивать деньги собственнику данного жилого помещения даже в судебном порядке, так как попросту отсутствует причинно-следственная связь. Что касается требования о взыскании с вас суммы неустойки по договору, то последняя основана на одностороннем отказе от исполнения договора, в вашем же случае, насколько можно сделать вывод из текста вашего вопроса, расторжение договора состоялось по соглашению сторон, а следовательно, обязанности оплачивать данную сумму также не возникло. Однако, для того чтобы сделать однозначный вывод по данному вопросу, все-таки нужно изучить текст договора в части регулирующей порядок его расторжения, а также текст самого соглашения о расторжении договора аренды.
Антон Владимирович
Антон Владимирович
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 25-04-2016 13:35
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.