Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10239
За месяц:
1892
За 24 часа:
53

Принуждение собственника к продаже доли в коммунальной квартире

№ 34205
Здравствуйте. Нам долевым собственникам коммунальной квартиры (4 комнаты, две принадлежат соседям доли мама, папа, сын, сын несовершеннолетний и нам 2 комнаты я мать, мой несовершеннолетний сын, моя мама и брат). Все собственники за продажу квартиры и покупку нового отдельного жилья, кроме брата, который угрожает, дерется, употреет наркотики, пьет. В органы опеки по месту проживания мы обратились вместе с соседкой об угрозе нашим несовершеннолетним детям и заручились их поддержкой в суде. Нам всем требуется написать грамотное исковое заявление в суд на принудительную продажу нашей собственности, а также сопровождение в суде для максимального шанса на удовлетворение нашего иска. Заранее спасибо
Марина
Марина
Санкт Петербург и Ленинградская область
Здравствуйте, принудить собственника. наделенного правом распоряжаться своим имуществом, продать принадлежащее ему жилье нельзя, у такого иска нет шансов на удовлетворение. Т.е. заставить брата, не желающего продавать свою долю в коммунальной квартире, сделать это вы не можете, и суд однозначно откажет в удовлетворении иска. Тут нужно действовать по другому. Вы имеете право продать свою долю в указанной квартире, любым посторонним жилицам, предварительно уведомив остальных сособственников и предложив им приобрести долю. Так, в соответствии со ст. 42 ЖК РФ "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат .... имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…" и в соответствии со ст. 250 ГК РФ в данном случае действует преимущественное право покупки. Поэтому в письменной форме каждому из собственников следует уведомить остальных о намерении продать имущество и условия его отчуждения. Если в течении месяца не будут получены согласия на приобретение доли от других собственников, в том числе и от брата, имущество можно продавать, но на тех же условиях(т.е. нельзя повышать/понижать стоимость при продаже доли посторонним лицам, в этом случае нужно опять направлять предложение). Сделать это можно, как заказным письмом с уведомлением, так и путем передачи лично с отметкой о получении на вашем экземпляре, но в вашем случае, учитывая количество собственников. уведомление лучше поручить нотариусу. Т.е. вы сможете при отказе брата, продать свои доли иному лицу или лицам и приобрести устраивающее вас жилье. Брат же будет продолжать проживать в своей комнате, принудить его к продаже нельзя, как я уже сказала. Всего доброго.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 23-04-2016 12:49
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.