№ 33894
Здравствуйте я арендовал квартиру по договору на год, по семейным обстоятельствам переехал на другую квартиру, хозяйка квартиры с которой я съехал, требует компенсеровать и выплатить ей сумму в размере одной месячной платы, на основании того что в договоре есть пункт где указано, что в случае досрочного расторжения договора по вине Нанимателя, Наниматель компенсирует Наимодателю нанесеный ущерб и выплачивает штраф в размере одной месячной платы. Хотя в квартире я не чего не сломал, за какой ущерб я должен платить штраф? И могу ли я не выплачивать эту сумму? Заранее спасибо.
Здравствуйте Сергей.
Гражданское законодательство предусматривает свободу договора, то есть если в текст вашего договора найма включена ответственность в виде штрафа (а скорее всего он предусматривает обязанность уведомить о его расторжении за один месяц до такового, и, следовательно, возникает обязанность этот месяц оплатить даже если квартира фактически освобождена), то вы обязаны исполнять требования договора. Дело в том, что при заключении любого договора стороны вправе предусмотреть и описать вид и размер ответственности за досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон, и это вполне законный вид обеспечения гарантии соблюдения экономических интересов стороны так как, в случае с вашим наймодателем, она по факту этот месяц потратит на поиск нового жильца.
Что касается любых иных убытков, компенсировать которые вы должны исходя из условий данного договора, то они подлежат доказыванию и не могут быть выставлены по принципу "мне так кажется". В данном случае, речь о возмещении стоимость испорченных вещей можно вести вообще только в том случае, если вы данные вещи принимали по акту приема-передачи одновременно с вселением квартиры, а также если данный акт позволяет установить, что повреждение имущества произошло именно в период вашего им владения. В противном случае любые требования о компенсации "убытков" являются незаконными и не подлежат удовлетворению вами.
Гражданское законодательство предусматривает свободу договора, то есть если в текст вашего договора найма включена ответственность в виде штрафа (а скорее всего он предусматривает обязанность уведомить о его расторжении за один месяц до такового, и, следовательно, возникает обязанность этот месяц оплатить даже если квартира фактически освобождена), то вы обязаны исполнять требования договора. Дело в том, что при заключении любого договора стороны вправе предусмотреть и описать вид и размер ответственности за досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон, и это вполне законный вид обеспечения гарантии соблюдения экономических интересов стороны так как, в случае с вашим наймодателем, она по факту этот месяц потратит на поиск нового жильца.
Что касается любых иных убытков, компенсировать которые вы должны исходя из условий данного договора, то они подлежат доказыванию и не могут быть выставлены по принципу "мне так кажется". В данном случае, речь о возмещении стоимость испорченных вещей можно вести вообще только в том случае, если вы данные вещи принимали по акту приема-передачи одновременно с вселением квартиры, а также если данный акт позволяет установить, что повреждение имущества произошло именно в период вашего им владения. В противном случае любые требования о компенсации "убытков" являются незаконными и не подлежат удовлетворению вами.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 13-04-2016 19:28
