№ 33680
Здравствуйте!
Земельный участок с домом у брата с сестрой оформлен в общей долевой собственности без выделения долей в натуре. Так сложилось, что в свидетельстве о гос.регистрации права доли зафиксированы 2:1, хотя фактически поровну и оба с этим согласны.
Вопрос: Как юридически правильно доли уравнять (не выделяя пока в натуре!), чтобы у наследников не было конфликтов по данному поводу?
Достаточно ли подать в Росреестр СОГЛАШЕНИЕ от обоих, что доли являются равными? Или обладатель большей доли для уравнивания должен написать дарственную на 1/6 часть своей земли?
Или необходимы иные действия?
Сейчас тлф недоступен, поэтому пожалуйста на e-mail.
Земельный участок с домом у брата с сестрой оформлен в общей долевой собственности без выделения долей в натуре. Так сложилось, что в свидетельстве о гос.регистрации права доли зафиксированы 2:1, хотя фактически поровну и оба с этим согласны.
Вопрос: Как юридически правильно доли уравнять (не выделяя пока в натуре!), чтобы у наследников не было конфликтов по данному поводу?
Достаточно ли подать в Росреестр СОГЛАШЕНИЕ от обоих, что доли являются равными? Или обладатель большей доли для уравнивания должен написать дарственную на 1/6 часть своей земли?
Или необходимы иные действия?
Сейчас тлф недоступен, поэтому пожалуйста на e-mail.
Здравствуйте Елена.
Понятия перераспределения долей по соглашению при условии, что такие доли уже установлены не существует в гражданском праве. Соответственно, самым простым и логичным способом "перераспределения долей" в указанной вами ситуации, действительно, будет заключение договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. В первую очередь, заключение договора дарения между близкими родственниками не порождает обязанности одаряемого оплатить налог с стоимости полученного в дар имущества, а во-вторых при регистрации данного договора государственная пошлина составит совсем небольшую сумму в денежном выражении. Соответственно, договор дарения в указанных вами условиях является самым простым, эффективным по времени и стоимости способом перераспределения долей.
Что касается возможности заключить соглашение об определении долей, то как я уже указал выше она отсутствует по закону. И дело в данном случае в том, что по своей природе соглашение об определении долей может использоваться только в отношении права собственности на имущество в виде общей совместной собственности, то есть такого вида собственности при котором доли изначально не выделены и являются единым массивом права нескольких лиц. В вашей ситуации, право собственности уже установлено как общая долевая собственность, а соответственно определять доли вы не можете, так ка они напрямую установлены вашим свидетельством о праве собственности, и по факту заключение соглашения об определении долей которым данный порядок изменялся бы являлось бы заключением притворной сделки, то есть прикрытого иным видом соглашения договора дарения.
Понятия перераспределения долей по соглашению при условии, что такие доли уже установлены не существует в гражданском праве. Соответственно, самым простым и логичным способом "перераспределения долей" в указанной вами ситуации, действительно, будет заключение договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. В первую очередь, заключение договора дарения между близкими родственниками не порождает обязанности одаряемого оплатить налог с стоимости полученного в дар имущества, а во-вторых при регистрации данного договора государственная пошлина составит совсем небольшую сумму в денежном выражении. Соответственно, договор дарения в указанных вами условиях является самым простым, эффективным по времени и стоимости способом перераспределения долей.
Что касается возможности заключить соглашение об определении долей, то как я уже указал выше она отсутствует по закону. И дело в данном случае в том, что по своей природе соглашение об определении долей может использоваться только в отношении права собственности на имущество в виде общей совместной собственности, то есть такого вида собственности при котором доли изначально не выделены и являются единым массивом права нескольких лиц. В вашей ситуации, право собственности уже установлено как общая долевая собственность, а соответственно определять доли вы не можете, так ка они напрямую установлены вашим свидетельством о праве собственности, и по факту заключение соглашения об определении долей которым данный порядок изменялся бы являлось бы заключением притворной сделки, то есть прикрытого иным видом соглашения договора дарения.
Антон Владимирович
Рейтинг:
Дата ответа: 7-04-2016 19:26