Понятие \"естественного износа\" при передаче имущества арендодателю

Здравствуйте, по сути, критерии того, в каком состоянии должно быть имущество при расторжении договора аренды при передаче его арендатором арендодателю прописываются в вашем договоре. Если они не прописаны, нужно понимать, что физический ( естественный) износ, определяемый в ст. 622 ГК РФ - это оценочная категория. Т.е. в законодательстве данное понятие не зафиксировано. Естественный износ в частности - это износ, при котором свойства и внешний вид имущества со временем могут трансформироваться, и совершенно независимо от того, кем это имущество будет использоваться. Поскольку такое изменение происходит со временем независимо от воли сторон договора аренды, то арендатор обязан вернуть имущество наймодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение использовалось самим арендодателем или было передано в аренду любому другому лицу.
Поэтому, если речь идет действительно о том, что диван потрескался, а обои пожелтели от времени, вашей вины в этом нет, т.е. такие бы изменения неизменно наступили бы даже, если имуществом пользовался сам арендатор.
Поэтому, если он вам предъявит требования о произведении косметического ремонта, вы имеете полное право не согласится и дальше его право решать вопрос через суд ( здесь уже данный вопрос вероятно будет решен с помощью экспертизы).
Кроме того, имеет значение, есть ли акт приема-передачи имущество, прописано ли в нем состоянии имущества при передачи его нанимателю, ведь, если данное документа нет, и вовсе невозможно доказать, что имущество повреждено по вине нанимателя. Всего доброго.