Выдел доли в квартире

Здравствуйте, как следует ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между ее участниками по договоренности. Кроме того, каждый из них имеет право требовать выдела собственной доли из состава общего имущества. Допускается выделение доли в натуре или же приобретение доли, отчуждаемой сособственником остальными собственниками. Соответственно, если есть соглашение остальных участников долевой собственности можно привлечь независимого эксперта для решения данного вопроса о допустимости выдела части квартиры во взаимосвязи с долями собственников, с соблюдением строительных, санитарных, гигиенических, пожарных и других норм, выяснение вопроса о реальной стоимости квартиры, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу доли в квартире.
Кроме того, важны такие моменты, как наличие отдельного входа, кухонного помещения, коридора и ванны, если речь идет о квартире, выдел доли в натуре представляется маловероятным. Так, например, в соответствующих требованиях будет отказано, если выдел доли в натуре повлечен причинение значительного ущерба имуществу, а именно отсутствие возможности использовать его по своему целевому назначению, ухудшение его тех.состояния, снижение стоимости, появление иных недостатков, которые несут неудобство в пользовании. В этой ситуации существует три вероятных варианта: раздел квартиры соглашением, заключенным между собственниками квартиры; выдел соглашением доли конкретного собственника из общего имущества; приобретение доли одного из собственников остальными собственниками без проведения выдела доли в натуре/ выплата ему компенсации взамен утраты права собственности на долю в данной недвижимости. При отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке. Если раздел невозможен, суд имеет право по ходатайству истца определить порядок пользования спорной квартирой.