Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10229
За месяц:
1857
За 24 часа:
52

Как расторгнуть договор аренды досрочно?

№ 28399
Добрый вечер.Скажите пожалуйста как мне расторгнуть годовой договор аренды через месяц
Я заключила договор аренды сроком с01 ноября2015 по01октября2016 с условием что сумма аренды с 01 ноября по30 ноября составляет 100000руб.Далее пересматривается по соглашению сторон.Но точка оказалась не рентабельной.Что мне нужно сделать для расторжения договора с 1 декабря?
Ирина
Ирина
Москва и Московская область
Здравствуйте, в первую очередь смотрите договор, в нем обычно прописывается возможность одностороннего расторжения при условии предупреждения второй стороны за определенный период - п. 3 ст. 450 ГК РФ. Если данное условие в договоре не закреплено, то для прекращения ваших отношений с арендодателем недостаточно обычного уведомления. Односторонний отказ от исполнения обязательств, закрепленных договором, допустим в случаях преду-ных законом. Так, в ваших обстоятельствах нужно руководствоваться общими условиями расторжения - ст. 450 ГК РФ. Это расторжение договора по соглашению сторон, т.е. вы договариваетесь с арендодателем ( направьте ему письменное предложение о расторжении), возможно вы придете к соглашению о компенсации с вашей стороны в связи с досрочным расторжением. Если арендодатель не идет на компромисс, остается возможность расторжения при существ. нарушении договора другой стороной, в вашем случае арендодателем - ст. 450 ГК РФ. И основания, предусмотренные ст. 620 ГК РФ. Среди них:
не предоставление арендодателем имущества вам в пользование, а также чинение препятствий пользования им;
передача имущества, имеющего недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны вам и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при заключении договора;
не произведение арендодателем капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, что является его непосредственной обязанностью;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется не пригодным для использования.
Причем даже при наличии любого из вышеуказанных оснований расторжение договора возможно только в судебном порядке. Однако все эти основания не относятся к вашей ситуации, поэтому смотрите договор, в нем должны быть прописаны дополнительные условия для расторжения, если их нет, остается только договариваться с арендодателем и расторгать договор по п. 1 ст. 450 ГК РФ. Более конкретных рекомендаций дать не могу, поскольку требуется проанализировать условия вашего договора, поскольку существует вероятность наличие иных "латентных" условий, которые позволят расторгнуть договор, признать его недействительным.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 24-11-2015 23:54
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.