Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10255
За месяц:
1879
За 24 часа:
69

Обременение на жилое помещение в силу закона по договорам купли-продажи с участием субсидии.

№ 28219
Здравствуйте.Я собираюсь продать квартиру. У покупателей деньги из федерального бюджета в виде субсидии.Для предоставления субсидии покупатель должен предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру. Как правильно нужно оформить свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением, чтобы покупатель не смог проверти операции по продаже, дарению и т.д. до перечисления денежных средств мне (продавцу)? В каком документе это отображается в договоре или заявлении в регпалату?
Сергей
Сергей
Москва и Московская область
Здравствуйте Сергей.
В указанной вами ситуации сведения о порядке и способе оплаты приобретаемого жилого помещения с помощью субсидии указываются в договоре купли-продажи в обязательном порядке, а соответственно на данную квартиру должно быть установлено обременение в силу закона. При составлении договора купли-продажи обязательно должны быть указаны сведения о способе получения субсидии продавцом и указаны реквизиты банковского счета на который должны поступить денежные средства. А также сведения о залоге недвижимого имущества вплоть до исполнения покупателем своих обязанностей по полному расчету с продавцом. Этот договор нужно передать на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), либо в Многофункциональный центр оказания государственных услуг (в зависимости от удобства их мест расположения для вас). Только после того как покупатель получит свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную у вас квартиру на свое имя он сможет предоставить копии того свидетельства и договора купли-продажи с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на нем, после чего на ваш банковский счет будут перечислены денежные средства по субсидии. Сразу после получения денежных средств вами вам вместе с покупателем необходимо будет снова обратиться в Росреестр и написать заявления о снятии обременения с жилого помещения в связи с полным расчетом по договору купли-продажи, однако даже если вы будите уклоняться от данной обязанности покупатель сможет получить из органа предоставившего субсидию сведения о перечислении на ваш счет денег и снять обременение с квартиры без вашего непосредственного участия.
Таким образом, опасаться совершения таких сделок не стоит так как закон давно прописал особенности их проведения и во максимально защищенное состояние по ним ставится именно продавец, так как именно последний имел бы в противном случае максимальные риски по утрате своей собственности. Для составления договора купли-продажи, с учетом его специфики, я рекомендую обратиться в специализированную юридическую консультацию, так как в данном вопросе качество договора с правовой позиции имеет для вас очень большое значение. Желаем вам удачной сделки.
Антон Владимирович
Антон Владимирович
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 20-11-2015 12:03
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.