Страховой депозит и обязательства по его уплате по договору найма

Добрый день, для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно изучить условия договора. Поскольку наниматель не предупредил вас, как прописано в договоре, за один месяц до предполагаемого выезда из квартиры, вы имеете право требовать неустойку, предусмотренную договором. А вот касательно депозита, на его получение у вас нет прав. Поскольку депозит - это страховой взнос, цель которого защита прав собственника квартиры, на случай, если по вине нанимателя вашему имуществу будет причинен вред. Т.е. при передачи нанимателю квартиры, как правило, составляется акт, подписываемый сторонами, в котором фиксируется состояние квартиры, ремонт, а также состояние мебели и бытовых приборов. По окончанию срока найма, если ущерба имуществу собственника нет, то страховой депозит в полном объеме возвращается нанимателю. Поэтому вы не только не имеете права на получение остальной части депозита, но, если квартира сохранена в прежнем состоянии, имущество не повреждено, то должны вернуть уплаченный страховой депозит нанимателю жилья. Т.е. теоретически они могут его с вам потребовать.
Есть исключения из этого, но для этого нужно смотреть условия вашего договора, поскольку в некоторых случаях, в них может быть указано, что страховой депозит может указываться в качества гарантии не только сохранности имущества, но и исполнения обязательств по оплате аренды (тогда вы можете не возвращать уплаченную часть депозита, и требовать внесения оставшейся части). Но, полагаю, что вы вряд ли прописывали такое условие, на это наталкивают и слова нанимателя о том, что вы нарушаете договор.
А вот, если наниматель вносил залог, который гарантирует его проживание в период, установленный договором, то его вы возвращать не должны, поскольку наниматель нарушил правила уведомления, не предупредив за один месяц о своем намерении выехать их занимаемой недвижимости.