Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10269
За месяц:
1885
За 24 часа:
63

На своем земельном участке ИЖС я обнаружил чужой дом, что делать?

№ 25390
На моём зем участке ИЖС я обнаружил чужой дом, что делать? Участок в собственности, документы есть. небыл на участке примерно два года, приезжаю с покупателем а там стоит чей-то дом и участок обнесен забором.
Соседи сказали что приехали люди построили дом а потом его продали. кадастровая съемка была в 2008 году, платил налог на землю в конце 2014 г.
Сергей
Сергей
Санкт Петербург и Ленинградская область
Здравствующие Сергей.
Ситуация очень интересная, и вариантов того как такое могло случиться, равно как и вариантов, что делать в таком случае есть масса. Дать достоверный ответ можно только после изучения всех документов и получения ответов на запросы из компетентных органов, так как для прояснения ситуации нужны дополнительные сведения.
Первый вариант, и наиболее вероятный при этом, связан с ошибкой допущенной при выносе координат земельного участка на местность, при этом такая ошибка могла быть допущена инженером осуществлявшим такой вынос как в случае с лицами которые построили дом на "вашем" участке, так и в случае с выносом границ на местность, которая производилась по вашему заказу. Для выяснения данного вопроса не обойтись без проведения землеустроительной экспертизы которую вы можете заказать как самостоятельно, так и ходатайствовать перед судом в рамках искового производства. Но в любом случае, без ее проведения дело вряд ли можно закончить.
Второй вариант из разряда фантастики, которая, однако, иногда встречается в практике. Допустим, что кто-то просто приехал и самовольно построил жилой дом на вашем участке, может быть по ошибке строительной компании, может быть по ошибке заказчика. Продать данный дом, равно как и сдать его в эксплуатацию, конечно, не составило труда ввиду невозможности визуально определить границы земельных участков. В таком случае вы имеете право заявить требования о сносе объекта самовольного строительства с принадлежащей вам земли, который скорее всего будет удовлетворен. Однако, даже в таком случае не обойтись без проведения судебной землеустроительной экспертизы. Можно, конечно, предложить новым хозяевам дома просто выкупить вашу землю, так как для них это может получиться значительно дешевле, чем последующие попытки взыскать деньги с неудачливого продавца.
Третьим вариантом, может стать изъятие земельного участка районной администрацией из вашей собственности ввиду неиспользования земли по назначению, это вполне реально. И до начала судебных процессов стоит взять выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую вы можете получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг на платной основе. Если выясниться, что земля была изъята из вашей собственности и вы небыли об этом надлежаще уведомлены вы вправе обжаловать решение администрации в течение десяти дней с момента его получения, однако с учетом того, что земля уже принадлежит другим лицам, скорее всего суд не вернет вам этот земельный участок.
Как видите, я привел вам только три из десятка возможных вариантов вашей ситуации, и соответственно и способов их решения. К сожалению в рамках интернет консультации сделать больше просто невозможно, ввиду отсутствия документов которые могут повлиять на развитие ситуации. Поэтому, лучше всего обратиться в юридическую консультацию удобную вам по месту расположения и имеющую хорошую репутацию для того, чтобы дело было проведено правильно и быстро.
Антон Владимирович
Антон Владимирович
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 2-09-2015 20:36
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.