Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10219
За месяц:
1854
За 24 часа:
60

Недостатки арендуемого помещения

№ 24896
Здравствуйте. В общем ситуация такова, я взяла в аренду помещение, начала там делать ремонт, заплатив предварительно за месяц аренды. В результате ремонта выяснилось, что стены на свежую краску покрываются плесенью, а одна стена вообще не просыхает, еще у подъезда постоянно пьяные товарищи, которые хамят и грубят администраторам. В итоге я отказалась от аренды помещения, но собственник теперь требует оплаты убытков по ремонту. А я, естественно не хочу ему платить. Как мне поступить в данной ситуации, и можно ли вернуть часть арендной платы, я оплачивала ему 40 000 руб.
Карина
Карина
Другой регион
Здравствуйте, в этой ситуации я полагаю, что вы не только не должны компенсировать убытки арендодателю, но и должны требовать возврат всей суммы уплаченной за помещение, для этого вам нужно подать исковое заявление в суд. Поскольку в соответствии со ст. 612 ГК РФ за недостатки предоставленного в аренду помещения несет ответственность именно арендодатель. На основании п.2 указанной статьи вы имеете право предъявить одно из следующих требований к арендодателю:
- устранение им недостатков на безвозмездной основе;
- пропорциональное уменьшение размера платы за аренду помещения;
- возмещение расходов, если вы самостоятельно устранили недостатки;
-удержать сумму понесенных вами трат на устранение указанных недостатков путем уменьшения арендной платы (с обязательным заблаговременным оповещением арендодателя);
- а также, требовать расторжения договора аренды до окончания срока его действия.
Также в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ вы имеете право требовать расторжение договора, если помещение имеет серьезные недостатки, которые не позволяют использовать его по назначению, при этом в договоре они оговорены не были. Единственный вариант – это обращение в суд, в иске укажите требование о возврате денег, компенсацию морального вреда, а также возмещение убытков, если таковые были вам причинены.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 19-08-2015 23:09
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.