Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10223
За месяц:
1845
За 24 часа:
38

Переоформление прав по ДДУ

№ 2482
Добрый день! Заключила ДДУ в феврале 2013 года на квартиру. Сейчас хочу продать квартиру и переоформить ДДУ на покупателя. Квартира в ипотеке в Сбербанке. Как это можно сделать? Какие нужны документы для переоформления? Застройщик, с которым заключен ДДУ просит за переоформление 250 000 рублей. Правомерно ли это?
Валерия
Валерия
Москва и Московская область
Если вы еще не выплатили ипотечный кредит, то продать данную квартиру вы не сможете. До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Переоформлять договор долевого участия ни на кого не нужно. Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру в Россреестре и при последующей продаже жилья зарегистрировать переход прав на него к покупателю там же в Росреестре (ЕГРП). И вообще указанная вами схема продажи жилья при переоформлении ДДУ не является законной. Если застройщик уже исполнил свое обязательство перед вами, то есть передал вам квартиру, то переуступить свои права кому-либо уже невозможно. Вот поэтому застройщик и требует столько денег. Юридически эта сделка будет недействительной. Во-первых, вы брали квартиру в кредит с залогом недвижимости (ипотека), а следовательно переуступить кому-то свое место должника вы не имеете права без согласия кредитора. Во-вторых, с момента передачи вам квартиры продать ее можно только посредством договора купли-продажи.
Если речь идет о все еще строящемся доме, то уступить свои права по ДДУ вы могли бы, если бы ваше жилье не было бы куплено в кредит. В настоящий момент оно находится в залоге, как уже было сказано выше. Поэтому любые сделки относительно этой квартиры до момента полного погашения кредита без согласия кредитора будут незаконны.
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 30-11--0001 00:00
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.