Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10227
За месяц:
1848
За 24 часа:
43

Использование материнского капитала при продаже дома

№ 24756
Моя приятельница продает дом человек который покупает говорит что есть только половина суммы Но ему надо составить договор купли продажи якобы для того чтоб предоставить органам опеки а потом он продаст свой старый дом и отдаст ей недостающую сумму Я ей говорю что он ее обманывает достаточно опеке предоставить копии документов на дом и не заключать сделку до получения всей суммы за дом.
Елена
Елена
Краснодар
Здравствуйте Елена.
Скорее всего вы правы, так как покупка дома с участием материнского (семейного) капитала происходит по гораздо более сложной схеме нежели так которую вы описали в вопросе.
Во-первых, сам дом обязательно должен быть обследован специальной комиссией Администрации, которая должна признать его пригодным к проживанию и только после этого можно продавать дом. Это связанно с тем, что в противном случае Пенсионный фонд Российской Федерации при несоблюдении процедуры просто откажет покупателям в перечислении денег за дом. Если такая комиссия не приезжала осматривать дом вашей подруги, это повод усомниться в честности покупателя.
Договор купли-продажи дома действительно подписывается без полной оплаты, а остаток денег покупатель отдает только после перечисления суммы материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом Российской Федерации. Однако, вашей подруге нужно потребовать от покупателя предоставить ей для ознакомления сертификат на право получения материнского (семейного) капитала и свидетельства о рождении детей. Это нужно для того, чтобы убедиться как в наличии права на получение материнского (семейного) капитала, так и в наличии права его использовать в настоящий момент. Если младшему ребенку (или ребенку после рождения которого был получен сертификат) еще не исполнилось трех лет, то покупать дом с использованием в качестве оплаты материнского (семейного) капитала покупатели не имеют права. Единственный способ обналичить (приобрести за него) материнский (семейный) капитал до достижения ребенком трех лет это погасить действующую ипотеку. Соответственно в таком случае продавать дом имеет смысл только под банковскую ипотеку, но никак иначе.
Если все в порядке с документами, обратитесь в специализированную юридическую консультацию для составления грамотного договора купли-продажи с указанием залога имущества в силу закона до момента полной оплаты покупной цены покупателями.
Возможно, покупатели дома вашей подруги просто не знают всей процедуры, и могут добросовестно заблуждаться, либо ваша подруга обобщила ситуацию в своем рассказе и на самом деле со сделкой все в порядке.
Антон Владимирович
Антон Владимирович
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 15-08-2015 18:36
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.