Соглашение о выкупе доли в неприватизированной квартире.

Здравствуйте Елена. Соглашение оформить конечно же можно, однако оно не будет иметь юридической силы, так как по жилищному законодательству у брата останется право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда и в последующем, если брат и его дети откажутся сняться с регистрационного учета в данной квартире суд не встанет на сторону истца и не вынесет решения о выселении таких граждан. Более того, если путем выписки из квартиры брата и его детей у "покупателя" имеется намерение провести приватизацию квартиры исключительно на свое имя и имя своих детей, то даже если брат выполнит свои обязательства возникнет определенная проблема. Дело в том, что право пользования несовершеннолетних детей брата (если конечно же они были когда-то зарегистрированы в данной квартире) сохраняется, а следовательно сохраняется и их право на участие в приватизации и получении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. К сожалению, однозначной судебной практики по данному вопросу, на данный момент не сложилось, и часто даже в рамках одного субъекта федерации суды принимают совершенно противоположные друг другу решения, то есть одни признают право детей на приватизацию ссылаясь на тот факт, что ребенок является недееспособным, а родители не имеют права лишить его своим решением прав на получение собственности от государства. Другие же суды говорят, что права ребенка на пользование помещением утрачиваются с момента снятия с регистрационного учета. Отказ же от участия в приватизации должен быть произведен с письменного согласия органов опеки и попечительства, а такого согласия добиться практически невозможно. Соответственно, если основной задачей данной сделки является приватизация жилого помещения, то братьям нужно договориться о том, что в случае если при проведении данной процедуры в состав собственников квартиры будут включены и дети выехавшего брата, то в последующем они передадут полученные доли в праве общей долевой собственности путем заключения согласованного с органом опеки и попечительства договора купли-продажи, а взамен отчуждаемого детьми имущества выделят долю в праве общей долевой собственности на квартиру которую приобретают сейчас. Возможно, что приватизация пройдет без привлечения детей, однако, лучше заранее подстраховаться и обеспечить соблюдение баланса прав и интересов обоих братьев до момента передачи денежных средств.