Придомовая территория. Обязанности управляющей компании.

Здравствуйте Ольга Николаевна. В данном случае, позиция управляющей компании вашего дома в корне не верна. Дело в том, что в соответствии с требованием Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, придомовая территория отнесена к составу общего имуществу собственников многоквартирного дома. Размер земельного участка можно выяснить обратившись в местное отделение Росреестра, либо бесплатно посмотреть публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра. Управляющая компания обязана содержать в чистоте весь земельный участок закрепленный в качестве придомовой территории, так как он находится в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома. Кроме уборки придомовой территории управляющая компания обязана производить вывоз мусора и снега, проводить работы по озеленению участков и уход за зелеными насаждениями, а также производить ремонт и установку детских площадок. Неисполнение требований по уборке общедомовой территории является административным правонарушением и за это предусмотрена ответственность по статье 7.22 Кодекса об Административных правонарушениях Российской Федерации и карается штрафом в размере от четырех тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, пишите жалобы на ненадлежащее качество обслуживания вашего дома в прокуратуру, Государственную инспекцию по жилью, а также в местное отделение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) и требуйте привлечь ответственных лиц к административному наказанию. Что касается периодичности проведения уборки то она установлена Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и должна производиться не реже одного раза в двое суток по уборке придомовой территории. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. Сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. При этом Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусматривает, что договором управления общим имуществом многоквартирного дома может быть предусмотрен иной порядок и периодичность проведения вышеуказанных работ по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, нужно отметить, что если управляющая компания халатно относится к исполнению своих обязанностей вы имеете полное право обращаться в суд с иском о защите прав потребителей, и периодически наказывать управляющую компанию, что называется рублем, в свою пользу взыскивая компенсацию морального вреда, пересчет платы за коммунальные услуги и судебного штрафа.