№ 35765
Добрый день.
С бывшей женой в совместной собственности имеется трехкомнатная квартира. В ней выделены доли собственности моя и ее. Жена проживает там с нашим сыном, я в квартире не проживаю. Могу ли я сдать свое помещение по договору аренды для проживания третьему лицу без разрешения бывшей жены? Как это оформить? P.S. в этой квартире проживает бывшая теще без регистрации и моего разрешения. Прописка тещи г. Брянск.
Спасибо.
С бывшей женой в совместной собственности имеется трехкомнатная квартира. В ней выделены доли собственности моя и ее. Жена проживает там с нашим сыном, я в квартире не проживаю. Могу ли я сдать свое помещение по договору аренды для проживания третьему лицу без разрешения бывшей жены? Как это оформить? P.S. в этой квартире проживает бывшая теще без регистрации и моего разрешения. Прописка тещи г. Брянск.
Спасибо.
Здравствуйте Олег.
Если квартира находится в общей долевой собственности без выдела долей в натуре (то есть установления права собственности на отдельные, изолированные жилые комнаты), то вы не имеете права вселять кого-либо в данную квартиру без получения согласия второго собственника жилого помещения. Дело в том, что общая долевая собственность, когда установлены конкретные доли в праве собственности (например по 1/2) не выделяет конкретной площади ни одному из собственников жилья. По большому счету вам принадлежит помещение целиком, равно так же как и вашей бывшей супруге, а следовательно, ни у одного из вас нет права самостоятельно распоряжаться частью данного жилого помещения.
Фактически, проживание вашей бывшей тещи в данной квартире также незаконно и вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о ее выселении без предоставления иного жилого помещения, так как вселение тещи было произведено без получения вашего согласия, а следовательно с нарушением требований действующего жилищного законодательства РФ.
Оформление договора аренды (коммерческого найма) части жилого помещения в вашей ситуации также невозможно так как объектом такого договора может быть только строго определенное жилое помещение, а не доля в праве собственности на него. Таким образом, если вы желаете самостоятельно распоряжаться вашей долей в данной квартире, то вам в первую очередь необходимо произвести раздел данной квартиры в натуре, то есть с выделением в вашу пользу конкретных площадей. Однако, нужно изначально обратить ваше внимание на тот факт, что сделать это возможно далеко не всегда, так как планировка жилого помещения чаще всего не позволяет добиться изолированности и равнозначности выделенных в натуре долей.
Если квартира находится в общей долевой собственности без выдела долей в натуре (то есть установления права собственности на отдельные, изолированные жилые комнаты), то вы не имеете права вселять кого-либо в данную квартиру без получения согласия второго собственника жилого помещения. Дело в том, что общая долевая собственность, когда установлены конкретные доли в праве собственности (например по 1/2) не выделяет конкретной площади ни одному из собственников жилья. По большому счету вам принадлежит помещение целиком, равно так же как и вашей бывшей супруге, а следовательно, ни у одного из вас нет права самостоятельно распоряжаться частью данного жилого помещения.
Фактически, проживание вашей бывшей тещи в данной квартире также незаконно и вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о ее выселении без предоставления иного жилого помещения, так как вселение тещи было произведено без получения вашего согласия, а следовательно с нарушением требований действующего жилищного законодательства РФ.
Оформление договора аренды (коммерческого найма) части жилого помещения в вашей ситуации также невозможно так как объектом такого договора может быть только строго определенное жилое помещение, а не доля в праве собственности на него. Таким образом, если вы желаете самостоятельно распоряжаться вашей долей в данной квартире, то вам в первую очередь необходимо произвести раздел данной квартиры в натуре, то есть с выделением в вашу пользу конкретных площадей. Однако, нужно изначально обратить ваше внимание на тот факт, что сделать это возможно далеко не всегда, так как планировка жилого помещения чаще всего не позволяет добиться изолированности и равнозначности выделенных в натуре долей.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 28-06-2016 07:32
