Долг по приватизированной квартире, размен

Здравствуйте, понятия ответственный квартиросъемщик в вашей ситуации не существует, так как квартира находиться в собственности, если вы имеете ввиду обеспечение иска, которое осуществляется вместе с его подачей, то арест, скорее всего, наложен не только на вашу долю, а на всю квартиру. Иск также будет предъявлен ко всем собственникам. Если изначально иск будет предъявлен к вам, обязательно ходатайствуйте о привлечении двух других ответчиков, причем не важно, что третий сын не проживает в квартире, главное, что он является собственником. По решению суда долг будет взыскан со всех вас в равных долях.
Касательно разъезда, действительно заставить сына, например, продать вам его долю вы не можете, однако ничего не мешает вам продать свою долю, в этом случае у остальных собственников есть преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Т.е. вы обязаны предложить в письменной форме, желательно при участии нотариуса, остальным сособственникам приобрести долю, если они откажутся или не последует ответа в течении месяца, вы имеете право продать долю посторонним лицам. Обратите внимание, что по той же стоимости, что была указана в предложении. Всего доброго вам.