Совместная собственность: о чем нужно знать супругам

В последнее время все чаще стали говорить о том, как при разводе супругам делить совместную собственность. Ведь раньше они доверяли друг другу и разрешали распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Однако необходимо знать, что не все имущество является таковым. Вот это давайте и обсудим.

Для того, чтобы имущество перешло в совместную собственность, необходимо или состоять в браке, или создать крестьянское (фермерское) хозяйство. В действующем законодательстве оговорено, что только тогда приобретенное имущество является совместным.

Доли выделять не придется, хотя супруги могут воспользоваться нормами гражданского законодательства или другим порядком установления прав собственности (когда на совместно нажитое имущество устанавливается долевая собственность). А что из имущества точно попадет в общую семейную собственность, указано в Семейном кодексе РФ (статья 34).

Следовательно, все названное в ней и приобретенное после оформления брачных отношений, относится к совместно нажитому, если другие условия не оговаривались в брачном договоре или другом подобном документе.

Совместное владение земельным участком, домом или квартирой

Кто из супругов станет владеть таким объектом, зависит от условий составленного договора купли-продажи или от сложившихся на тот момент договоренностей.

Возьмем, к примеру, ситуацию, когда, когда покупателем во всех документах будет указан один супруг. В них не оговорились никакие особые условия по поводу приобретения недвижимости, а бранный договор перед этим не составлялся. Тогда собственность зарегистрируют на одного человека. Но имущество будет являться нажитым в браке, то есть, совместным, а в случае развода супруги смогут рассчитывать на получение равных долей.

Здесь рекомендуем обратить внимание, что перед визитом в ЗАГС оговариваются различные условия владения совместным имуществом. Для этого достаточно заключить брачный контракт, в котором прописать, что недвижимостью станет единолично владеть тот, кто вложил в нее деньги, тогда второй супруг лишится всяких прав на долю. Бывает, что такой вопрос прописывают в договоре купли-продажи имущества. В случае необходимости есть все шансы оспорить данное положение в судебном порядке.

А если покупателями недвижимости выступили оба супруга? Тогда в договоре купли-продажи указывается, она переходит в общую долевую или совместную собственность. От этого зависит порядок владения (распоряжения) имуществом: согласно прописанным в контракте долям или согласно правам.

Об особенностях владения совместным имуществом

Если имущество в общей собственности, владеть и пользоваться им супругам предстоит совместно. Что это значит? В этой ситуации применяется принцип добросовестности. У каждого из них есть возможность распоряжаться таким имуществом и доверять второй половине принимать такие же единоличные решения.

Следовательно, для заключения какой-либо сделки достаточно подписи одного из супругов, поскольку предполагается, согласие от второго получено. Эта норма не касается лишь тех сделок с недвижимостью, когда оно требует нотариального заверения. Опять же, если в брачном договоре не оговорено проведение другой процедуры.

И такую сделку, впрочем, можно оспорить. Для этого достаточно предъявить доказательства того, что некое третье лицо имело умысел совершить ее.

В том случае, когда имущество является совместным, доходы от него одинаковые для обоих (например, от сдачи в аренду квартиры), выполнять обязанности по содержанию недвижимости придется в равной степени. Правда, из этого правила тоже есть свои исключения. Так, в перечень не вошли произведения интеллектуальной собственности, авторство которых принадлежит одному из супругов. В то же время полученные от них доходы причислили к общим.

А как поступать с движимым имуществом? Здесь своя «арифметика». Сначала нужно разобраться, что законодатель отнес к таковому. Речь идет о доходах, которые принесла работа или предпринимательская деятельность. В эту же категорию также попали проценты от вкладов и участия в организациях, другие доходы и выплаты целевого предназначения. Сюда законодатель отнес пенсию, стипендию, всякие виды материальной помощи и т.д. В списке оказались различные доли и ценные бумаги, банковские вклады в финансовых учреждениях.

Обычно имущество, которым супруги владели до заключения брака, не считается совместно нажитым. Однако один из них может доказать, мол, благодаря использованию общих средств удалось совершить инвестиции. А они, в свою очередь, способствовали значительному увеличению стоимости такого имущества.

Что не относится к совместной собственности

В первую очередь, личное имущество. В эту категорию законодатель включил все, что было унаследовано, подарено или приобретено до заключения брака. Помимо того, вещи, использовать которые может лишь один из супругов (например, обувь или одежду). А вот ювелирным изделиям (как и другим предметам роскоши) место в перечне не нашлось.

Но и то имущество, которое было приобретено во время брака, может считаться личным. Для этого достаточно доказать, что оно приобреталось одним из супругов за деньги, накопленные до узаконивания отношений.

Отдельный вопрос о средствах из числа подаренных или завещанных. Распоряжаться таковыми может тот, кому они были адресованы. Но, не исключено, что доказывать право на единоличное пользование такими деньгами придется в судебном порядке, подавая иск к своему супругу.

Если имущество нажито совместно, как выделить доли?

Для того, чтобы распределить доли при разделе имущества, предусмотрены три случая. Во-первых, если обращается взыскание. Здесь не важно, находится ли оно в личной собственности или в общей совместной. Во-вторых, в случае развода. И, в-третьих, если для этого есть желание сторон (можно подписать соответствующее соглашение или обратиться в суд).

Обращаясь с иском, нужно не забывать, если какие-либо доходы получались во время брачных отношений, суд наверняка отнесет их к совместно нажитому имуществу. Следовательно, неработающий и не имевший никаких доходов супруг также вправе рассчитывать на его часть.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

Положения ст. 256 (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 457-ФЗ, от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Источник: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec0c88d23cfe0b75563d574872c1457827b3607f/#dst101342.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Источник: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/.

Законный режим имущества супругов — совместная собственность

В соответствии с действующим законодательством, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При регистрации прав на недвижимое имущество в случае приобретения супругами квартиры, дома, земельного участка и иных объектов в период брака правообладателем соответствующего объекта в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) указывается тот супруг, на чье имя заключен договор купли-продажи либо иной возмездный договор, являющийся основанием возникновения права собственности.

Супруг, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы, и будет являться титульным собственником объекта недвижимости.

Вместе с тем наличие записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (соглашением о разделе общего имущества супругов, брачным договором либо решением суда), и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.

Таким образом, если право собственности в ЕГРН зарегистрировано только за титульным собственником, сведения об общей совместной собственности второго (обоих) супругов на такой объект вносятся в ЕГРН на основании представленного в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в ЕГРН с оплатой государственной пошлины в размере 350 рублей и документа, подтверждающего, что на момент приобретения недвижимого имущества они состояли в зарегистрированном браке.

В случае приобретения объекта недвижимости обоими или одним из супругов в общую совместную собственность и государственной регистрации как права совместной собственности с указанием в качестве правообладателя обоих или одного супруга, так и права собственности одного из супругов (титульного собственника) на такой объект, режим общей совместной собственности на него может быть изменен на единоличную путем заключения брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества либо в судебном порядке.

При этом происходит переход права собственности из совместной в единоличную, соответственно необходимо представить заявление о регистрации права собственности с оплатой государственной пошлины в размере, предусмотренном для регистрации такого права, и документ, подтверждающий возникновение единоличной собственности, вне зависимости от того, кто является титульным собственником.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/azbuka-nedvizhimosti-zakonnyy-rezhim-imushchestva-suprugov-sovmestnaya-sobstvennost/.

Общая совместная собственность супругов это

Одним из видов общей собственности является общая совместная собственность, которая не предполагает наличие долей, т.е. носит бездолевой характер. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора.

Общей совместной собственностью является имущество:

а) супругов, нажитое ими во время брака;

б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности.

В настоящее время жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, могут принадлежать проживающим в них лицам только на праве общей долевой собственности, за исключением супругов, которым жилое помещение передается в совместную собственность. Но поскольку закон обратной силы не имеет, жилые помещения, приватизированные до внесения соответствующих изменений в законодательство, могут находиться в общей совместной собственности и иных лиц, не являющихся супругами, например родителей и детей.

Также установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов членов.

Таким образом, общая совместная собственность — это собственность двух и более лиц на единое имущество без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, согласие других сособственников презюмируется, не требуется какого-либо его оформления.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно.

Поскольку в общей совместной собственности доли сособственников не определены, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них требует предварительного определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество.

На имущество, принадлежащее супругам, может распространяться различный правовой режим: общей совместной, общей долевой и индивидуальной собственности. При этом законным режимом имущества супругов считается режим совместной собственности.

Обязательным условием возникновения права общей совместной собственности супругов является их состояние в браке, зарегистрированном в установленном порядке. Лица, проживающие совместно без регистрации брака, правом общей совместной собственности на приобретенное за это время имущество не обладают.

Кроме общей совместной собственности каждому из супругов может принадлежать имущество, относящееся к его индивидуальной частной собственности и в отношении которого все правомочия собственника супруг осуществляет самостоятельно.

Брачным договором законный режим имущества супругов может быть изменен. Он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов. Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В основе общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства лежат лично-доверительные отношения. Поэтому членами хозяйства могут быть граждане, связанные родством и(или) свойством: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем трех семей. Таким образом, отношения в хозяйстве строятся на принципе семейно-трудового участия.

Само по себе фермерское хозяйство не является юридическим лицом, «фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица» и считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства его члены осуществляют сообща. Порядок владения и пользования имуществом определяется в соглашении о создании фермерского хозяйства, в котором обязательно должны содержаться сведения о порядке формирования имущества, порядке владения, пользования, распоряжения им, порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Такое соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства в порядке, установленном соглашением, осуществляется главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства. Действует презумпция, что сделка, совершенная главой хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, поэтому по таким сделкам ответственность будут нести все члены фермерского хозяйства общим совместным имущество).

При выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства из его состава земельный участок и средства производства разделу не подлежат, вышедший из хозяйства имеет право только на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей совместной собственности на имущество фермерского хозяйства. При этом действует правило, что доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности признаются равными.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество хозяйства подлежит разделу между его членами.

Источник: https://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=749

Режим совместной собственности супругов

Вступая в брак, супруги образуют совместное хозяйство. Его ведение связано с распоряжением определённым имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или быть приобретено в браке.

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) установил два режима использования имущества супругами: законный и договорной. Если между супругами брачный договор, дающий возможность определить свои имущественные правоотношения по своему усмотрению, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим.

Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (статьи 33, 34 СК РФ).

Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.

К основным объектам совместной собственности супругов относятся: денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности; пенсии, пособия, иные материальные выплаты; ценные бумаги, паи, вклады, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации; движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов.

Если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь.

Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов установлен статьёй 35 СК РФ. Согласно закону все правомочия собственника общего имущества супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении сделки, касающейся пользования или распоряжения общим имуществом,   в отсутствие согласия одного из них, другой супруг может обратиться в суд о признании её недействительной (п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства сделки с недвижимостью могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение таким имуществом. Если согласия получено не было, то сделка признаётся недействительной.

Иск о признании сделки недействительной можно предъявить в течение года с того дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Отсутствие зарегистрированного брака не лишает гражданина возможности в судебном порядке произвести раздел совместно нажитого имущества.

Наряду с общим имуществом у каждого из супругов есть право личной собственности. СК РФ к ней отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, приобретённое каждым из супругов во время брака, но на средства, принадлежавшие ему до брака, получено одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования.

Каждый из супругов также наделен правом собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

При определённых условиях собственность каждого из супругов может быть признана совместной. Основанием для этого служит статья 256 ГК РФ, которой установлено, что собственность каждого супруга становится общей совместной собственностью при условии, если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Источник: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_27/activity/legal-education/explain?item=88062607.

Права пережившего супруга на совместно нажитое имущество

Действующим гражданским законодательством предусмотрен порядок регулирования правоотношений, касающихся перехода прав на имущество в случае смерти его собственника.

Смерть человека, с юридической точки зрения, это такое жизненное обстоятельство, с которым норма права связывает возникновение ряда правоотношений, в том числе по открытию наследства.

Законом регламентирована процедура открытия и принятия наследства. Так, наследнику, призывающемуся к наследованию, надлежит в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (место жительства наследодателя) с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Напомним, что наследниками первой очереди являются переживший супруг, дети, родители и иждивенцы наследодателя.

Остановимся на наследственных правах пережившего супруга, так как на практике граждане всегда осведомлены о том, что кроме прав наследника первой очереди супруг(а) также наделен(а) правом на выделение супружеской доли из совместно нажитого имущества.

При этом не имеет значения, было ли такое имущество завещано, или происходит наследование по закону.

Супружеская доля

Прежде всего, после смерти одного супруга переживший супруг сначала выделяет супружескую долю из совместно нажитого имущества (если брачным договором не изменен порядок пользования таким имуществом), а оставшаяся часть переходит в состав наследственной массы.

При этом обращаем внимание, что выделение совместно нажитой доли не умаляет наследственные права пережившего супруга. Также не имеет значения на кого из супругов зарегистрировано право собственности на совместно нажитое имущество.

Юридически значимым обстоятельством будет являться лишь само основание перехода права собственности. В частности, если, супруг получил какое-либо имущество в дар или в порядке наследования, то такое имущество является его личной собственностью и разделу со вторым супругом не подлежит. В данном случае такое имущество может только включаться в состав наследственной массы на случай смерти этого супруга.

Смоделируем ситуацию: в период брака с гражданкой Н. гражданин М. приобрел в собственность (по возмездной сделке) земельный участок и квартиру, а также унаследовал от матери загородный домик. Однако гр. М. скоропостижно скончался, не оставив завещания. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, квартиры и загородного домика.

От первого брака с гражданкой А. у умершего гражданина М. остался сын Р., который призвался к наследованию как наследник 1 –й очереди вместе с законной супругой – гр. Н.

Так как земельный участок и квартира были приобретены наследодателем в период брака с Н., то она как переживший супруг вправе изначально выделить ½ доли из данного имущества.

Так как загородный домик был получен наследодателем в порядке наследования гр. Н. выделить свою супружескую долю из права на него не может. Следовательно, весь дом включается в наследство.

Оставшаяся ½ доли земельного участка и квартиры также подлежит включению в массу наследства, на которые будут претендовать два наследника: гр. Н. (супруга) и гр. Р (сын от первого брака). Таким образом, сын получит ¼ земельного участка и квартиры, а также ½ загородного дома. Гр. Н. (с учетом супружеской доли) вправе претендовать на ¾ земельного участка и квартиры и на ½ загородного дома.

Подчеркнем, что если между супругами был заключен брачный договор относительно совместно нажитого имущества, то наследование будет происходить с учетом положений такого соглашения. При отсутствии брачного договора подразумевается, что права супругов на имущество, приобретенное в браке, считаются равными – по ½ доли.

Источник: https://mosadvo.ru/articles/nasledstvennoe_pravo/prava_perezhivshego_supruga_na_sovmestno/.