Решили обзавестись собственным жилым домом или его частью, но главное, чтобы с прилегающим земельным участком?Не проблема! Рынок недвижимости предложит множество вариантов, большинство из которых предлагает приобретение половину дома. Такой вариант будет более дешевым, чем покупка отдельного строения, или возведение его с «нуля». Однако обладателю части дома придется столкнуться и с некоторыми своеобразными минусами…
Добросовестному приобретателю жилища с земельным участком предстоит пройти довольно сложную процедуру, столкнуться с различными юридическими и психологическими проблемами. В числе первых – возведение или снос уже имеющихся строений, использование общего или раздельного участка, оплата коммунальных услуг по общим счетчикам, взаимоотношения с соседями и т.д. Чтобы решать подобные вопросы, необходимо или самому быть подкованным в области права, или же придется обращаться за помощью к юристам.
Поэтому еще при выборе дома с целью покупки его части нужно разузнать, кто владеет коммуникациями, как они используются и ремонтируются. Хорошо, если у каждого из совладельцев свои счетчики на отопление, электричество и газ. Если они общие, то по какой схеме производится оплата.
Кстати, владелец части дома может установить ограждение на своем участке. Для этого лучше использовать геодезические маяки, чтобы в дальнейшем не выслушивать обвинения соседей в самозахвате их территории.
Еще один немаловажный вопрос: в случае необходимости возможно ли в будущем продать свою часть дома? Ведь при оформлении такой сделки потребуется согласие хозяина другой части. А вдруг отношения между соседями к тому времени станут такими, что получить его не удастся.
В такой ситуации особые проблемы возникнуть не должны, но решать их придется, скорее всего, в судебном порядке, чтобы официально разделить дом, выделив соответствующую причитающуюся долю. Если часть дома уже оформлена в долевую собственность, тогда придется обратиться к совладельцу, имеющему преимущественное право, с письменным предложением приобрести долю. Получив от него письменный отказ или не дождавшись ответа в месячный срок, можно будет распорядиться собственностью по своему усмотрению.
Вопросов, подобных описанным выше, множество. Все они решаемы. Но не следует забывать и о психологических проблемах, возникающих у так называемого половинчатого хозяина. Ведь придется жить с соседями, у которых сложились определенные традиции. Кроме того, не исключено, что они захотят перенести взаимоотношения, сложившиеся с прежними жильцами, на новых. А это может стать причиной конфликтов.
Вариант приобретения части дома с участком во многих случаях вполне оправдан. Тем более, когда нет возможности стать владельцев отдельного строения. Главное при этом заранее тщательно проанализировать возможные последствия заключенной сделки.
