Каждый человек имеет право свободно и независимо пользоваться своим жильем. Однако, иногда владельцы квартир сталкиваются с препятствиями, которые могут мешать им в этом. В случае возникновения таких проблем, необходимо принять меры для их устранения.

Для этого подают в суд исковое заявление об устранение препятствий в пользовании квартирой. Далее представлены образцы, которые подготовлены с учетом действующего законодательства РФ.

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В Чеховский городской суд
Московской области
142300, г. Чехов, ул. Чехова, д. 24

Истец:
Мачучин Николай Александрович
Адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103

Ответчик:
Моисеева Екатерина Николаевна
Адрес: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103

Госпошлина: 200 рублей.

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Мачучин Николай Александрович, являюсь нанимателем жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103.

Кроме меня в данном жилом помещении в настоящее время также зарегистрированы:

  • Давыдова Юлия Александровна, 07.02.1972 г.р., бывшая супруга;
  • Моисеева Екатерина Николаевна, 21.04.1990 г.р., дочь, ответчик по настоящему иску.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 42,8 кв. м., жилой- 27,4 кв. м., состоящую из 2 изолированных комнат.

С ноября 2010 года у меня нет доступа в данное жилое помещение из-за конфликта с ответчиком.

Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой, мирным путем, ни к чему не привели. Ответчик Моисеева Е.Н. препятствует моему доступу в квартиру тем, что врезала в дверь квартиры новые замки и не выдает мне ключи.

Более того, ответчица проживает в данном жилом помещении со своим сожителем, который там не зарегистрирован. В связи с этим я не могу воспользоваться своим правом пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отношения между мной и ответчиком сложились сложные, а поэтому у нас возникла проблема по свободному доступу в квартиру.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Действиями ответчика мне был причинении моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 67 ЖК РФ, 151 ГК РФ,

Прошу суд:

1. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну, не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Мира, д. 10, кв. 103.
2. Обязать ответчика Моисееву Екатерину Николаевну выдать мне ключи от замков входной двери для моего свободного доступа в жилое помещение.
3. Взыскать с ответчика Моисеевой Екатерины Николаевны в мою пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 30000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек.

Приложение:
1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Копия договора социального найма – 2 экз.
3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
4. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

« » __________ 20__ г. _________/Н.А.Мачучин/

Иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В  Рубцовский городской суд

Истец: Петров Петр Петрович
Адрес:  г. Рубцовск, ул. Победы, д. 44, кв. 2

Ответчик: Андреев Андрей Андреевич
Адрес:  г. Рубцовск, ул. Победы, д. 44, кв. 2

Исковое заявление о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Петров Петр Петрович, являюсь собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Рубцовск, ул. Победы, д. 44, кв. 2, что подтверждается Свидетельством  о регистрации  права собственности от 11 мая 2001 года №16. Ответчик является собственником 1/2 доли данного жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью — 39 кв.м., состоящую из 2 комнат.

В настоящее время по вине Ответчика я не имею возможности пользоваться указанным жилым помещением, т.к. Ответчик заменил во время моей командировки замки и не выдает мне ключи.

Таким образом, я лишен возможности пользоваться жилым помещением, а Ответчик пользуется всем жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Мне и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу суд:

  1. Обязать ответчика Андреева А.А., не препятствовать мне во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г. Рубцовск, ул. Победы, д. 44, кв. 2.
  2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать мне запасной экземпляр ключей от квартиры.

Приложение:

  1. копия свидетельства о праве собственности
  2. выписка из домовой книги
  3. квитанция об уплате госпошлины
  4. акт об отказе в доступе от 14 августа 2020 года, от 10 сентября 2020 года
  5. командировочное удостоверение от 14 июля 2020 года

12 сентября 20__ года Петров П.П.

Образец искового заявления о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им

В ________ районный суд _____

Адрес: _______, г. ______, ______, д. _

Истец: ______________

Адрес: _______, г. _____, ____, д. __

Телефон: ________

Ответчик: ___________

Адрес: _______, г. _____, _____, д. __

Телефон: ___________

Госпошлина: ________

Исковое заявление о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им

____________ (далее — Истец) является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ______________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается Свидетельством  о регистрации  права собственности ___________ (приложение №3).

______________ (далее — Ответчик) является собственником 1/2 доли Жилого помещения.

Спорное Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 74.4 кв.м., жилой площадью — 44.2 кв.м., состоящую из 3 изолированных комнат, площадь которых составляет: 19.8 кв.м., 13.0 кв.м., 11.4 кв.м. соответственно.

В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, т.к. Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения.

Таким образом, Истец лишен возможности пользоваться Жилым помещением, а Ответчик пользуется всем Жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

Реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком Жилого помещения существует, поскольку Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из трех комнат, площадь которых составляет: 19.8 кв.м., 13.0 кв.м., 11.4 кв.м. соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией (Приложение № 4).

Истец просит предоставить в его пользование комнату площадью 19.8 кв. м., которая соответствует 44.8 % от жилой площади квартиры.

Две другие комнаты (13.0 кв.м.,11.4 кв.м.) в общей сумме составляющие 24.4 кв.м.  соответствующие 55.2 % от жилой площади квартиры, Истец просит оставить в пользовании Ответчика. Таким образом, в пользовании Ответчика остается площадь, которая на 5.2 % больше, чем Ответчик обладает на праве общей долевой собственности (50%).

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ для защиты своих интересов в суде, Истец воспользовался услугами представителя.

В состав судебных расходов также прошу включить расходы по оплате услуг представителя (анализ документов, дача устных консультаций, искового заявления, представительство в суде) в размере _________ руб., что подтверждается договором об оказании услуг от _________ г. (Приложение №5).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда; соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Также Истец понес расходы, связанные с оформлением доверенности представителя в размере _______________ рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу суд:

1. Вселить Истца ____________ в квартиру, расположенную по адресу: ______.

2. Обязать Ответчика _________, не чинить препятствия Истцу ________ в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ____________.

3. Обязать Ответчика ______________ выдать Истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа Истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ____________.

4. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: _________:

— комнату площадью 19.8 кв. м., предоставить в пользование Истца _________;

— две другие комнаты (13.0 кв.м.,11.4 кв.м.) в общей сумме составляющие 24.4 кв.м., предоставить в пользование Ответчика ________;

— оставить в совместном пользовании __________ и ________ входящие в состав Жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.

5. Обязать Ответчика ________________ освободить комнату площадью 19.8 кв. м. в Жилом помещении для использования ее Истцом.

6.  Взыскать с Ответчика __________ в пользу Истца ___________ расходы по оплате услуг представителя в размере __________ рублей, расходы по уплате госпошлины в размере _________ , а также за составление доверенности в размере ______ рублей.

Приложения:

  1. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Копия Свидетельства о регистрации права собственности от _____ г. N ___.
  4. Копия паспорта на квартиру серии _____ № ________.
  5. Копия договора на оказание юридических услуг от _________ г.
  6. Копия доверенности ______ от ________ г.

Оригиналы документов будут предоставлены на обзор суда в судебном заседании.

_______ ________                   _______ г.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенный действия

В Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга
Адрес: 190005, Санкт-Петербург,
13-я Красноармейская, 17Б.

Истец 1: М.А.О.
Адрес регистрации: «…»
Адрес проживания: «…»

Истец 2: М.Т.Л.
Адрес регистрации: «…»
Адрес проживания: «…»

 Ответчик: Т.З.А.
Адрес регистрации:»…»
Тел.: «…»

Третье лицо: Д.В.А.
Адрес регистрации: «…»

Цена иска: не подлежит оценке
Государственная пошлина: 400 рублей 00 копеек

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенный действия, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов 

1. Истцу 1, М.А.О., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированному по адресу: г. Т., … проспект, дом …, корп. …, кв. … (далее по тексту также – «Истец 1»), принадлежит 1/6 (одна шестая) доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, … улица, д. …, кв. … (далее по тексту также – «Квартира»).

Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00-00-00/000/0000-113 от 18.02.2011 г., и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 78-АЖ № 000000 от 18.02.2011 г. (копия прилагается). Также к настоящему заявлению прилагается оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2013 г. № 00/000/2013 – 221 (далее также – «Выписка из ЕГРП»).

2. Законной супруге Истца 1, М.Т.Л., 00.00.0000 года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Т., … проспект, дом …, корп. …, кв. …, действующей также в интересах 2 (двух) несовершеннолетних детей (далее по тексту также – «Истец 2»), также принадлежит 3/6 (три шестых) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00-00-00/000/0000-113 от 18.02.2011 г., и выданным Истцу 2 Свидетельством о праве собственности серия 78-АЖ № 000000 от 18.02.2011 г. (копия прилагается), а также оригиналом Выписки из ЕГРП, прилагаемой к настоящему заявлению.

Таким образом, Истцу 1 и Истцу 2 (далее также вместе – «Истцы»), законным супругам, имеющим несовершенолетних детей, в совокупности принадлежит 4/6 (или 2/3) доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Копия свидетельства о браке прилагается к настоящему заявлению.

3. Согласно Выписке из ЕГРП по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру также принадлежат:

1. Т.З.А. (далее по тексту также – «Ответчик»).

2. Д.В.А. (далее также – «Третье лицо»).

В квартире зарегистрирована и постоянно проживает только Ответчик, которая часть квартиры, включая доли Истцов и Третьего лица, сдает в найм посторонним лицам, тем самым нарушая статью 246 Гражданского кодекса РФ (далее также – «ГК РФ») и налоговое законодательство Российской Федерации.

4. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ: «Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом». К сожалению, несмотря на все предпринятые Истцами исчерпывющие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с Ответчиком о порядке распоряжения, владения, пользования квартирой, 2/3 из которой принадлежат Истцам, не предоставляется возможным по вине Ответчика.

Таким образом, Истцы, как собственники 2/3 доли квартиры, имеют право на владение, пользование и распоряжение квартирой наравне с остальными сособственниками.

В частности, согласно п.2 ст. 246 ГК РФ Истец 1 и Истец 2 вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности.

5. Используя конституционные права, предусмотренные статьями 17, 18, 25, 35, 38, 40, 46 Конституции РФ, а также федеральными законами, Истец 1, 14 сентября 2013 года, намереваясь с помощью риэлтора (Б.М.Л.) показать и продать принадлежащую ему долю квартиры покупателю, прибыл в город Санк-Петербург. Копия доверенности риэлтору, выданная Истцами Б.М.Л., прилагается к настоящему заявлению.

В целях экономии семейного бюджета и обеспечения должного ухода за несовершеннолетними детьми Истец 2 осталась в г. Москве.

6. По вине Ответчика отношения между Истцами и Ответчиком сложились напряженные. Длительное время ни Истец 1, ни Истец 2 не могут надлежащим образом использовать свои права собственности на квартиру, не могут войти в нее, забрать личные вещи, принадлежащие Истцам, а также не могут использовать иные права собственника, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В целях пресечения незаконных действий Ответчика и во избежание возможных обвинений Ответчиком Истца 1 в неправомерных и/или противоправных действиях, Истец 1 обратился с просьбой к участковому 38 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району г. Санкт-Петербурга О.А.В. (далее также – «Представитель власти»)присутствовать во время посещения Истцом 1 собственной квартиры.

Не смотря на присутствие представителя власти, который должным образом представился и предъявил свои документы, Ответчик, только после долгих переговоров все-таки впустила представителя власти внутрь квартиры. При этом Ответчик наотрез отказалась впускать Истца 1 внутрь квартиры.

Обращаю особое внимание суда на то, что Истец 1 в присутствии 1) представителя власти, 2) риэлтора, 3) покупателя предъявил и показал как представителю власти, так и непосредственно Ответчику все необходимые правоудостоверяющие документы на данную квартиру. Однако Ответчик, продемонстрировав унижающее человеческое достоинство Истца 1 обращение, пренебрежительное отношение к представителю власти и закону, создавая Истцу 1 препятствия во вселении и пользовании квартирой, причиняя Истцу 1 нравственные страдания, неправомерно блокировала доступ в квартиру.

Просьбы Истца 1 и представителя власти, адресованные Ответчику о прекращении неправомерных действий, оставлены Ответчиком без внимания и удовлетворения.

Факты противоправных действий Ответчика, создания Ответчиком препятствий Истцу 1 в осуществлении Истцом 1 правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом также зафиксированы Истцом 1 посредством видеозаписи, дополнительно подтверждающей противоправность действий Ответчика. Аудионоситель (CD-диск), содержащий видеозапись, прилагается к настоящему заявлению.

Учитывая, что Истцы (копия доверенности, выданная Истцом 2 (законной супругой) Истцу 1 – законному супругу, также прилагается к настоящему заявлению) совместно имеют право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, но не имеют ключей, а также в целях пресечения противоправных действий Ответчика, создающей препятствия в распоряжении, владении и пользовании квартирой Истцами, Истец 1 обратился с жалобой в 38 отдел полиции УМВД России по Адмиралтейскому району, расположенный по адресу: 190013, г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, 117. Жалоба Истца 1 на противоправные действия Ответчика зарегистрирована за № 0000 от 14.09.2013 г. Копия талона-уведомления №0000 от 14.09.2013 г. прилагается к настоящему заявлению.

Таким образом, вина Ответчика в нарушении прав Истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, созданию Ответчиком препятствий Истцу 1 подтверждена достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, прилагаемыми к настоящему заявлению.

7. Противоправные действия Ответчика не только нарушают конституционные права Истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, нарушают права Истцов на отчуждение принадлежащей им доли квартиры, но и причиняют имущественный вред Истцам.

Отчуждение долей, принадлежащих Истцам, сопряжена с необходимостью приезда Истца 1 и/или Истца 2 из г. Москвы в г. Санкт-Петербург, показа недвижимого имущества покупателю, совершением иных действий.

Своими неправомерными действиями Ответчик полностью сорвала попытку Истца 1 показать покупателю и осуществить отчуждение принадлежащей Истцам доли, нанесла Истцам имущественный вред, состоящий из нижеперечисленных реальных расходов, включая, но не ограничиваясь:

  • Расходами Истцов на оплату проезда Истца 1 в Санкт-Петербург из Москвы и обратно в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей. (Копия скриншотов официального сайта РЖД, заверенная подписью Истца 1, подтверждающая факт покупки железнодорожных билетов, прилагается к настоящему заявлению).
  • Расходами Истца 1 на питание в размере … Данные расходы пропорционально определены в соответствии с величиной прожиточного минимума, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2013 г. № 227, а именно: 7263,00 рублей делится на 30 (среднее количество календарных дней в месяце) = 242, 10 рублей.
  • Расходами Истцов на оплату доверенности риэлтора в размере 1 200,00 рублей. (Копия доверенности, подтверждающая факт выдачи доверенности, размер оплаты и причиненных Истцам убытков, прилагается к настоящему заявлению). Вследствие неправомерных действий Ответчика риэлтор отказалась от выполнения поручения, связанного с отчуждение долей Истцов.

Прошу суд также учесть, что в настоящий момент Истец 1 не работает. Данный факт подтверждается копией трудовой книжки Истца 1, прилагаемой к настоящему заявлению.

Таким образом, Истцу 1 неправомерными действиями Ответчика причинён имущественный вред в размере «…».

В настоящем заявлении Истцами предоставлены надлежащие доказательства причинения Ответчиком убытков Истцу 1, которые подтверждают: причинение убытков Истцу 1, противоправность действий Ответчика, который является причинителем убытков, причинная связь между противоправными действиями Ответчика и возникшими убытками Истцов, наличие и размер причинённых Истцам убытков.

8. Кроме того, неправомерными действиями Ответчика Истцу 1 и Истцу 2 причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что по вине Ответчика Истец 1 вынужден терять свое время и здоровье на: посещение г. Санкт-Петербурга, нахождение в железнодорожных поездах и вокзалах, обращения в правоохранительные и иные государственные органы, дополнительный поиск риэлтора и покупателя, а также испытывает нравственные страдания, которые выражаются в постоянном переживании, на протяжении длительного времени Истцы испытывают чувства разочарования, обиды, уныния и другие негативные переживания. Кроме того, Истцы вынуждены меньше времени уделять своим несовершеннолетним детям.

Являются общеизвестными и не подлежат доказыванию те факты, что создание Ответчиком препятствий в использовании Истцом 1 права собственности, недопущение Ответчиком Истца 1 — собственника в собственное жилое помещение, ненадлежащее обращение Ответчика, унижающее человеческое достоинство Истца 1, испытанное Истцами чувство разочарования, необходимость обращения Истца 1 в правоохранительные органы, безрезультатность поездки в Санкт-Петербург, срывы планов, психологический дискомфорт, являются нравственными и физическими страданиями Истцов. Все эти обстоятельства, вызванные неправомерными действиями Ответчика, причинили Истцу 1 нравственные страдания и, как следствие, моральный вред подлежит возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, моральный вред Истцы оценивают в 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.

9. Кроме того, Истец 1 в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих прав и законных интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается:

  • Договором на оказание юридических (консультационных) услуг от 15.10.2013 г. (Копия указанного договора прилагается к настоящему заявлению).
  • Предметным заданием (Приложением № 1 к договору на оказание юридических (консультационных) услуг от 15.10.2013 г.). (Копия указанного приложения № 1 к названному договору прилагается к настоящему заявлению).
  • Распиской в получении денежных средств в размере 45 000,00 рублей. (Копия указанной расписки прилагается к настоящему заявлению).

Расходы Истца 1 на оплату вышеназванных услуг представителям Истца 1 в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к категории судебных издержек, понесенных лицом, участвующим в деле, в связи с рассмотрением настоящего дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, Истец 1 просит взыскать с Ответчика понесенные им по настоящему делу судебные расходы в размере в размере 45 000,00 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Вышеуказанная сумма не является окончательной и в дальнейшем ее размер может быть увеличен в зависимости от продолжительности и результатов судебного разбирательства, участию представителей Истцов в судебном разбирательстве. Истец 1 оставляет за собой право увеличения суммы судебных расходов в дальнейшем.

10. В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В настоящем заявлении Истцы просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие и направить им копию решения суда.

11. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ «Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда».

В соответствии со ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ».

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинён моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 151, 246, 247 ГК РФ, , статьями 88, 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу суд:

  1. Обязать Ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 44,7 кв. м, в том числе жилой площадью 23,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, … улица, д. …, кв. …, находящейся в общей долевой собственности.
  2. Обязать Ответчика выдать Истцу 1 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми Истцы имеют право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать Истцу 1 (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру.
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере…
  4. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов сумму материального ущерба в размере…
  5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 45 000,00 рублей
  6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 (ноль) копеек.

_______ ________                   _______ г.

Правила составления иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства: 

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

 Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.