Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Граждане могут годами владеть имуществом на праве совместной собственности. При этом, каждый из них является владельцем имущества в полном объеме. Например, один из владельцев может получить налоговый возврат НДФЛ в случае покупки дома. Однако для распоряжения объектом, граждане должны оформить долевую собственность.

Рассмотрим, как оформить исковое заявление об определении долей в совместной собственности.

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

Под совместной собственностью понимается владение неделимым объектом двумя и более гражданами. Каждый из собственников наделяется равными правами и обязанностями в отношении предмета.

Однако, они не имеют конкретных долей в праве собственности, поэтому не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Владелец не может продать объект, сдать его в аренду, заложить. Если мирно договориться не получается, нужно подать в суд исковое заявление.

В Лефортовский районный суд г.Москвы

105120, г. Москва, Андроньевская пл., д. 5/9

Истец: Агуреев Алексей Николаевич
Адрес: г. Москва, ул. Синичкина 2, д. 9, корп. 1, кв. 47

Ответчики:
Яковлева Наталья Николаевна
Адрес: г. Москва, ул. Синичкина 2, д. 9, корп. 1, кв. 47

Яковлев Николай Евгеньевич
Адрес: г. Москва, ул. Синичкина 2, д. 9, корп. 1, кв. 47

Яковлева Анастасия Евгеньевна
Адрес: г. Москва, ул. Синичкина 2, д. 9, корп. 1, кв. 47

Госпошлина: 200 рублей.

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартир

Я, Агуреев Алексей Николаевич, 24.01.1969 г.р., зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47.

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52.3 кв.м, жилой 30.4 кв.м. Квартира находится в общей совместной собственности.

Собственниками квартиры в праве общей совместной собственности, являются:

  • Агуреев Алексей Николаевич, 24.01.1969 г.р., истец;
  • Яковлева Наталья Николаевна, 31.12.1965 г.р., сестра, ответчик по настоящему иску;
  • Яковлев Николай Евгеньевич, 01.10.1986 г.р., племянник, ответчик по настоящему иску;
  • Яковлева Анастасия Евгеньевна, 21.04.1990 г.р., племянница, ответчик по настоящему иску.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы:

  • Агуреев Алексей Николаевич, 24.01.1969 г.р.;
  • Агуреев Иван Алексеевич, 11.03.2007 г.р.;
  • Яковлев Николай Евгеньевич, 01.10.1986 г.р.;
  • Яковлева Анастасия Евгеньевна, 21.04.1990 г.р.;
  • Яковлева Наталья Николаева, 31.12.1965 г.р.;
  • Яковлева Полина Сергеевна, 17.08.2006 г.р.

12 августа 1997 года на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47, по договору передачи № 040704-Д01890 от 22.07.1997 года, было выдано свидетельство о собственности на жилище на четырех собственников: меня, Яковлеву Наталью Николаевну, Яковлева Николая Евгеньевича, Яковлеву Анастасию Евгеньевну.

Доли в спорной квартире определены не были.

В настоящее время я вынужден определять доли в данной квартире, которые должны быть признаны равными. Определить доли во внесудебном порядке я не могу, так как ответчики не согласны заключить соглашение об определении долей.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А также согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 245, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ,

Прошу суд:

1. Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47 следующим образом:

— 1/4 доли в праве общей долевой собственности за мной Агуреевым Алексеем Николаевичем и признать за мной право собственности на эту долю.

— 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Яковлевой Натальей Николаевной и признать за ней право собственности на эту долю.

— 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Яковлевым Николаем Евгеньевичем и признать за ним право собственности на эту долю.

— 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Яковлевой Анастасией Евгеньевной и признать за ней право собственности на эту долю.

Приложение:

  1. Копия искового заявления – 3 экз.
  2. Копия заявления – 4 экз.
  3. Копия договора передачи – 4 экз.
  4. Копия свидетельства о собственности на жилище – 4 экз.
  5. Копия выписки из домовой книги – 4 экз.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

« » ____________ 2___г. ____________/А.Н.Агуреев/

Иск об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру образец

В _________________________ районный

суд г. ______________________________

Истец: _____________________________

___________________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон, факс)

Ответчик: __________________________

___________________________________

(Ф.И.О., адрес, телефон, факс)

Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру

С  «___»_______ ___ г. и до настоящего момента я, ______________________ (Ф.И.О.), и ответчик, __________________ (Ф.И.О.), состоим в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (копия прилагается). Брачный договор нами не заключался.

В период брака, а именно «___»__________ ___ г., на имя ответчика была приобретена ___-комнатная квартира площадью _____ кв. метров, расположенная по адресу: ______________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___»________ ___ г. N _____ (копия прилагается).

Указанная квартира была приобретена и отремонтирована на средства, являющиеся нашей совместной собственностью, а следовательно, в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ является нашей совместной собственностью.

«__»__________ ___ г. я обратился(ась) к ответчику с требованием определить мою долю в общем праве собственности на спорную квартиру. Ответчик не ответил (ответил отказом).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

Прошу суд:

Определить доли в праве общей собственности на ___-комнатную квартиру площадью _____ кв. метров, расположенную по адресу: __________________, установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

3. Копия свидетельства о заключении брака.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство, выписки из Единого государственного реестра прав).

5. Требование истца об определении доли.

(При наличии: 6. Отказ ответчика.)

7. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявитель действует через представителя).

Истец (представитель истца) ____________________/____________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

«___»____________ ____ г.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

  • на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
  • в общую совместную собственность супругов;
  • с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.