Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
10219
За месяц:
1845
За 24 часа:
50

На что обращать внимание при заключении договора

Чтобы избежать в дальнейшем юридических сложностей с заключаемыми соглашениями, прежде, чем их достигать, нужно выяснить:
1. деловую репутацию контрагента;
2. правомочия, полномочия подписывающего договор лица;
3. соответствие содержание договора закону;
4. наличие необходимых условий в договоре.


Проверка потенциальных контрагентов


Заключая соглашение, получайте максимум сведений о своих будущих партнерах. Тогда отпадет необходимость решать проблемы по исполнению договоров, затрачивать время, средства на судебные тяжбы.

Не стоит ограничиваться в поисках информации о деловых партнерах отзывами Интернете, СМИ. Лучше копать глубже.

Изначально изучите учредительную документацию потенциальных бизнес-партнеров. Обращаем внимание на нижеследующие моменты:
- лица, правомочные представлять интересы компании, подписывать договоры;
- какими документами предоставляются такие права: уставами, доверенностями, решениями учредителей и т. п.;
- экономические цели фирмы;
- лицензируется ли деятельность контрагентов, если да, то имеются необходимые лицензии.

Важно! Нужно выяснить, не находятся ли будущие партнеры в банкротной стадии. Это можно определить по финансовой документации (балансу, бухгалтерским, финансовым отчетам).

Желательно, чтобы был предоставлен такой документ, как выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Из нее можно почерпнуть сведения о правовом статусе потенциальных партнеров.

О предоставлении этого документа можно попросить будущего контрагента или сделать запрос непосредственно в ЕГРЮЛ. В последнем случае необходимо будет уплатить госпошлину за оказанную услугу:200/400 рублей.

Целесообразно обращать внимание и на следующие факторы:
- продолжительность, экономическая стабильность существования фирмы;
- наличие в ее собственности недвижимости, иных товарных, материальных ценностей, филиалов, дочерних предприятий, представительств;
- соответствие фактического адреса юридическому;
- стабильность либо частая смена руководства;
- выявленные и доказанные в судебном порядке факты мошенничества, преступных деяний, административных деликтов в истории компании.

Если речь идет о бизнес-партнерах — ИП, то для них важным документом является свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а также выписка из ЕГРИП. Получение последней аналогично предыдущему варианту.

Нужно также проверить, какими именно видами деятельности ИП вправе заниматься и не истекли ли сроки действия их регистрационных документов.


Проверка лиц, подписывающих договор


Суть такой проверки - удостоверение, что конкретные лица правомочны заключать, подписывать договоры.

Первоначально смысл имеет ознакомиться с паспортными данными таких лиц и провести визуальную идентификацию их внешности с фото-изображениями. Далее следует сравнить личные данные лиц, указанных в преамбулах договоров, с личными паспортными данными подписывающих договор лиц. Требуется их полное совпадение.

От лица компании договоры могут подписать генеральные директора, директора, президенты и т. п. Важно, чтобы эти лица согласно уставам компании имели права подписания всех документов без доверенностей.

Иногда уставы или законы могут предусматривать ограничения по совершению руководителями компаний отдельных сделок. К примеру, ФЗ-14 об ООО разрешает руководителям заключать крупные сделки лишь с одобрения их общим собранием участников такого общества.

Если же договоры заключают и подписывают другие представители компаний, то их правомочия на подобные действия должны оговариваться в доверенностях. Тогда потребуется проверять и доверенности. А именно:
- дату их выдачи (при ее отсутствии доверенности недействительны);
- сроки их действия (максимальный - три года. При его отсутствии — действительны в течение года);
- правомочия лиц, которым выданы доверенности (в них должно говориться, что лица имеет права заключения, подписания договоров);
- подписи руководителей компании, которые выдали доверенности и удостоверили подписи доверенных лиц. Подписи руководителей заверяются печатями компаний.

Обращаем внимание: руководители представительств, филиалов вправе подписывать договоры на основании доверенностей, выдаваемых головными компаниями. Такие доверенности подписываются руководителями и удостоверяются печатями компаний.

Важно! Если кроме руководителей подписывать договоры без доверенностей вправе иные лица (к примеру, замы директоров, вице-президенты, финансовые директора), это прямо указывается в уставах фирм.


Проверка содержания договоров


Проверяя содержание договоров, следует детально изучить их предмет.
Если договоры предусматривают передачу вещей (имущества), нужно выяснить, на каких основаниях они принадлежит контрагентам. А именно: являются ли они их собственниками или, к примеру, арендаторами. Имеются ли иные обременения этого имущества, залоговые правоотношения.

Также следует выяснить, находятся ли передаваемые вещи в свободном обороте или имеются ограничения. При наличии последнего варианта нужно также определить наличие соответствующих разрешительных документов для их законного оборота (лицензий и т. д.).

Если договоры предусматривают передачу недвижимости, нужно обращать внимание на обязательное наличие госрегистрации прав на такое имущество. Это подтверждает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, соответствующая выписка из ЕГРП.

Когда договоры предусматривают выполнение работ, оказание услуг, требуется выяснять, подлежат ли эти услуги, работы лицензированию. Их перечень содержится в ФЗ-128 от 8.08.2001 года. При вхождении услуг, работ в этот список следует попросить контрагентов представить соответствующие лицензии и удостовериться, что сроки их действия не истекли.

И напоследок обязательно проверяйте содержание в договорах всех существенных условий соглашения.

Предметом договоров может выступать имущество, услуги, работа, передаваемые, предоставляемые одной стороной в пользу другой. В зависимости от видов договоров различаются и их предметы. К примеру, предмет договора купли-продажи — любой товар, предметами договоров подряда выступать могут результаты выполненных работ, договоров аренды - сдаваемые в аренду помещения, здания и т. д.

Для отдельных договоров закон определяет условия, подлежащие обязательному включению в них. К примеру, для договоров поставки - это сроки поставки товаров, для договоров продажи недвижимости - цена продаваемого имущества, для договоров аренды зданий, сооружений - цена аренды, для договоров подряда - срочность выполнения работ.

Встречаются случаи, когда одни стороны договоров настаивает, чтобы какие-то условия обязательно включались в договоры, а другие отказываются это сделать. Тогда нужно помнить, что существенными являются лишь те условия, включение которых происходит с обоюдного согласия.

Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Ниже вы можете отправить Ваш комментарий. Консультации через форму для комментариев мы не проводим. Будьте внимательны.
*
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.